Что такое квартира сталинка. городская архитектура: сталинки

Фото интерьеров сталинских квартир во времена СССР и в 90-е

Вот тут я хочу еще несколько слов про интерьер самих домов сказать, а дальше я буду просто прикреплять и подписывать фотографии. Недалеко от моего дома стоит прямо-таки типичная «сталинка» — еще с местом под часы и лепниной с фруктами!

Без часов, конечно, их сперли еще в 90-е. Дом с помещениями под магазины, внутри них колонны, потолки высокие, огромные окна.

Просто прекрасно, даже картины с подсветкойИнтерьер уже больше похож на девяностыеВот здесь уже точно, как в девяностые, даже начало 2000-хЭто уже, скажем так, «сталинская элита»

Часть домов заштукатурена, другая – просто кирпич, чаще красный, есть с белым. Давайте еще квартиры посмотрим, к сожалению, фотографий интерьеров «точь-в-точь советских» маловато.

Интересная квартира в стиле СССР с паркетом – похоже, вообще с годов 70-х ничего не изменилось!«Наследие мертвой империи» — «убитые» квартиры рядовых сталинок. И в 80-е, и в 90-е, и сейчас таких сплошь и рядом

Сталинские квартиры — что это такое

«Сталинка» в значении здание – это многоквартирный дом в более чем два этажа, с высокими потолками (часто окнами), стены изготовлены из негорючих материалов и они, как правило, имеют весьма внушительную толщину.

Такие квартиры имеют все удобства, как правило, от 2 до 4 комнат.

Замок!У меня примерно такой дом, только, к сожалению, крыша больше не из шифераТакие дворцы строили преимущественно до войны

Когда ко мне в гости заходят, говорят: «Вот это хоромы! Зал какой, кухня большая!», — да, комнаты обычно большие. Некоторые люди еще в Советское время даже практиковали установку перегородок, чтобы разделить комнату на две.

Да и однокомнатная «сталинка» по сравнению с аналогичной «хрущевкой» представляет собой вполне приличное жилье.

Это, похоже, «немец» и есть, об этом ниже. Уже без узоров, три этажа, два балкона. Цвет, понятно, уже современныйЕсть и маленькие зданияИ красиво, и надёжно! Первый этаж уже тогда специально оборудовали под магазины

Однокомнатные «сталинки» строились не так часто, в основном на 2-3 комнаты. У меня – 4. Одна поделена на две комнаты, поэтому, можно сказать, пять.

Характеристики планировки дома «хрущевка»

Широкие двухстворчатые, выглядящие квадратными окна квартир, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также она может быть вообще плоской и без чердака (техэтаж отсутствует), либо плоско-скатной (некий гибрид).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «хрущевки». Планировка дома предусматривает на площадке расположение четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатные, 2-комнатные. 3-комнатные с высотой потолка около 2.55 метра.

Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная комната в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и подача воды — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличия мусоропровода и лифта. Этажность «хрущевок» — помимо 5-ти этажей есть еще и 7-ми и 9-ти этажные, реже встречаются дома в  3 и 4 этажа.

Как достоинство планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, т.к. панели, из которых собран дом пустотные, заполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренных планировкой — от трех.

Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома, выходят на одну сторону. Внешнее оформление дома либо облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цветов: бело-голубой, светло-серый), либо не облицованные (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид планировки дома серии 1-335 «хрущевка» фото:

В качестве справки

В советский период, в 1961 году себестоимость возведения крупнопанельных каркасных домов с планировкой «хрущевка» была самая низкая за всю историю и составляла 96 рублей за кв метр.

Планировка домов «хрущевка» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разрабатываемых при Хрущеве.

Достоинства планировки

Наличие кладовых и балконов.

На самом деле достоинств может быть и больше, хоть и планировка типовая. но всегда найдется какая-то изюминка.

Этот раздел будет дополняться по мере поступления откликов от читателей, которые проживают в домах и квартирах этой планировки. Уверен им есть что сказать положительного:)

Недостатки планировки

• Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
• Потолки тоже обладают небольшой шумоизоляцией;
• Совмещенные ванна с туалетом;
• Тесные прихожие;
• Маленький общий метраж;
• Первые этажи без балконов;
• Маленькие кухни;
• Нет изолированных комнат

Кое-что из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволит их расположение.

 Фото планировки квартир в хрущевках

Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «хрущевка» — общей площадью: 30 кв.м., жилой площадью: 18 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 1) — общей площадью: 41 кв.м., жилой площадью: 26 кв.м., площадью кухни: 6.9 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 2) — общей площадью: 45 кв.м., жилой площадью: 35 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.1) — общей площадью: 55 кв.м., жилой площадью: 42 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.2) — общей площадью: 58 кв.м., жилой площадью: 48 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Кому интересна поэтажная планировка квартир в «хрущевках», можно посмотреть на этом типовом плане.

Планировка квартир на этаже дома «хрущевки»:

В результате рассмотрения планировки дома серии 1-335 типа «хрущевка» можно сделать вывод, что в свое время это было востребованное и актуальное жилье, т.к. большинство населения ютилось в деревянных бараках и коммуналках.

Кстати, ютятся и сейчас, но уже поменьше. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что оставляет квартиры с планировкой «хрущевка», востребованными и по сей день.

Ремонт или перепланировка квартиры

Перепланировка, дизайн сталинки 50 кв. м., потребует замены перекрытий пола, потолка и стен. При ремонте проверяется состояние коммуникаций и газовых стояков. Дизайн сталинки, в которой 3 комнаты, потребует “жертвы” в виде одной из них для расширения пространства кухни и создания столовой. Либо применения визуального увеличения посредством дизайнерских ходов, если нет желания иметь кухню-студию.

Некоторые квартиры-сталинки имеют смешанные перекрытия.

В кухонной зоне, ванне и туалете перекрытия состоят из бетона, а в других комнатах – из дерева.

Внутренние отделочные работы

Начинать ремонт следует с пола. После снятия напольного покрытия и замены гнилых досок можно приступить к выравниванию поверхности. Между лагами насыпают звукоизоляционные и удерживающие тепло материалы, например — керамзит.

Смешение материалов хорошо тем, что деревянные перекрытия склонны к гниению и проседанию.

Здания выстроены из прочного и массивного бетона, который позволяет сохранять тепло внутри помещений в зимнее время года и удерживать прохладу летом.

Дизайн 1 комнатной квартиры в сталинке, с помощью удаления перегородок, превратит ее в квартиру студию. Стены можно выровнять при помощи гипсокартона, обработав его шпатлевкой. Старую штукатурку лучше удалить, потому что она является причиной плохого запаха, рассадником бактерий, плесени. Потолок можно выровнять шпатлевкой либо при помощи монтажа натяжного потолка.

Бетон также позволяет создавать шумоизоляцию, что значительно экономит деньги на установке звукопоглощающих систем.

Для пролетариев и избранных

Главный минус домов эпохи конструктивизма, которые возводили в Ленинграде с середины 1920-х по начало 1930-х годов, – низкое строительное качество и недолговечные материалы: как правило, это перекрытия с деревянными балками, строительный мусор, заметенный в подполье, стены из шлако- и керамзитоблоков (хотя есть и традиционные, кирпичные). Следствие спешки, которая бывала в годы ударных пятилеток индустриализации, – высокая степень износа зданий сегодня.

В домах для специалистов квартиры просторные, коммуналки не предусмотрены

В составе жилых комплексов для рабочего класса, предусматривались котельные, прачечные, общие столовые, библиотеки, клубы, а иногда балконы на две квартиры. Характерная черта конструктивизма – подчеркнуто утилитарные уличные фасады, но при этом – просторные и щедро озелененные дворы. У большинства жилых зданий нет ни подвалов, ни цоколей. Поэтому у обитателей квартир на первых этажах с окнами во всю стену может сложиться впечатление, что проспект или двор – продолжение жилого пространства. Так и было задумано в соответствии с владевшей умами архитекторов среде концепцией города-сада.

Душевые закутки и ванны в «кировских» кухнях появились позже, как правило, в результате перепланировок, в том числе нелегальных

В период конструктивизма в составе жилых кварталов всегда предусматривались бани, поэтому ванных комнат в квартирах обычно не проектировали. Разрешалось также устройство одного санузла на две квартиры, но такие планировочные решения до наших дней, по всей видимости, не дожили.

В 1932 году вышло постановление СНК СССР и ЦК ВКП(б) «О постройке домов для специалистов». Возводимые в соответствии с данным документом жилые комплексы предназначались «для быстрого улучшения жилищного положения ученых, инженеров и техников, беспартийных и партийных». Дома для ответственных работников, представителей номенклатуры и людей интеллектуального труда по степени комфорта решительно отличались от пролетарских. Они могли иметь и встроенные гаражи, и многокомнатные апартаменты с комнатами для прислуги.

Основные проблемы и решения

Самая часто встречающаяся беда потолков в таких квартирах – отслаивающаяся или даже осыпающаяся штукатурка. Построенные в 30-х – 40-х годах прошлого века дома выполнены по старым технологиям и основой для штукатурки в большинстве случаев служит дранка. Это будет самый худший вариант и тут придется проделать очень большой объем работ.

Если это – ваш вариант, готовьтесь к тому, что придется снять очень много «родной» штукатурки. Материалом для этого слоя служила глина, которая растрескивается и крошится – отсюда и возникающие проблемы. Чтобы сделать красивым старый потолок в такой «сталинке», придется снять всю глину, до самой дранки.

После этого, придется оценить состояние слоя из дранки и при необходимости заменить пострадавшие участки. Затем, наносится новый штукатурный слой и финишное покрытие. При работах образуется огромное количество мусора, а весь процесс может растянуться на несколько месяцев. Самостоятельно все это выполнить очень сложно и придется пригласить специалистов.

Намного лучше дела обстоят в домах подобного типа, построенных в 50-е годы. Здесь использовали железобетонные конструкции, лучше поддающиеся ремонту. В отличие от дранки, бетон не настолько сильно подвержен разрушению и может быть отреставрирован за меньшие деньги и в более короткие сроки.

Все, что потребуется сделать – снять старую штукатурку и заделав трещины и другие дефекты, нанести новый штукатурный слой. Несмотря на короткое описание процесса, он также занимает немало времени. Однако, подобный ремонт потолка в «сталинке» можно выполнить своими руками.

Сталинка

1. Технические характеристики сталинок
2. Сталинки сегодня

Сталинка – неофициальное, разговорное название, используемое при описании жилых домов, построенных на территории СССР в конце 1930-х – начале 1950-х годов, и квартир, находящихся в этих домах. Дома так называют в связи с тем, что застройка производилась во времена правления Иосифа Сталина. При описании всего здания нередко используется также понятие «сталинский дом». Что касается квартир, то о них также говорят как о полнометражных и полногабаритных; иногда употребляется выражение «сталинская квартира». Большая часть строений выполнена в неоклассическом стиле, однако существует и разговорное определение стиля этих домов – сталинский ампир. Сталинские дома в большинстве своём построены из кирпича. По цвету камня зачастую можно определить, относится здание к довоенному или послевоенному периоду постройки, так как до войны преимущественно использовался красный кирпич, а после войны большинство домов возводились из белого кирпича. Для декоративных целей стены снаружи часто покрывались штукатуркой. Помимо кирпичных сталинских домов, есть шлакоблочные. Дома, построенные из шлакоблоков, отличаются меньшей изысканностью фасадных пространств, меньшей площадью квартир и менее качественной шумоизоляцией.

Изначально большинство перекрытий было выполнено из дерева, однако при последующих реконструкциях и капитальных ремонтах дерево заменялось на бетон или железобетон.

Для сталинок характерны деревянные полы и высокие потолки. Высота потолков (обычно не менее трёх метров) обусловлена тем, что изначально сталинские квартиры планировались как коммунальные, а по санитарным нормам для проживания нескольких человек необходим определённый минимальный объём воздуха.

Изначально во многих сталинках были установлены дровяные плиты, так как на момент постройки в городах отсутствовали газопроводы. Не было и централизованного горячего водоснабжения. Спустя некоторое время печи заменялись на газовые колонки, или же создавался механизм центрального подвода в квартиры горячей воды.

Сталинки сегодня

Сегодня сталинские дома расположены в центре города и считаются элитным жильём. О том, насколько удобно жить в таких квартирах, ведутся жаркие споры. Некоторые называют сталинки жильём повышенной комфортности, другие говорят о не самых удобных планировках. Так или иначе, цены на квартиры в сталинских домах на порядок выше, чем во многих новостройках.

Плюсы проживания в сталинке:

• Большая общая площадь квартиры
• Ощущение большого количества пространства из-за высоких потолков
• Расположение дома в центральной части города

Минусы жизни в сталинской квартире:

• Некоторое количество квартир спроектированы таким образом, что площадь комнат в них чуть ли не равна площади коридоров
• Из-за высоких потолков зимой в квартирах достаточно холодно
• Некоторые здания имеют очень плохую шумоизоляцию

Оказывается, сталинка сталинке рознь

Пожалуй, для некоторых станет открытием тот факт, что не все сталинки одинаковы. Потому что еще изначально они различались на:

• типовые, то есть те, которые предназначались для обычных советских людей;
• номенклатурные – предназначенные для представителей советской элиты.

В принципе, понятно, что последние более удобны и просторны. Площадь кухонь в них больше, санузлы раздельные. Более того, в них иногда даже имелись помещения, предназначенные для мастерских, в которых могли работать скульпторы и художники.

Номенклатурная сталинка была, как правило, трех- или четырехкомнатной. Это позволяло жильцам обустраивать отдельные детские, кабинеты и библиотеки.

Если же говорить о типовых квартирах-сталинках, то площадь кухни всегда была меньше. Да и комнат в них было одна или две. Но по общей площади они всегда были больше хрущевок и квартир других типов, которые появились уже на следующих этапах.

Планировка типовых домов — сталинки

В книгу идей 6 Дизайн однокомнатной квартиры-сталинки: 4 планировки Планировка однокомнатной квартиры, чаще всего, представляет собой довольно сложную задачу, потому как, на небольшой площади нужно разместить всю необходимую мебель, вещи, которые накапливаются в течение жизни, и прочее. К тому же, непросто бывает предусмотреть в пространстве одной основной комнаты зону для ребенка, вашего отдыха и работы, гардероба. Сегодня на примере четырех вариантов планировочных решений мы расскажем о наиболее действенных способах грамотного и продуманного расхода жилой площади. На плане видно, как кухня объединена с гостиной, которая, в свою очередь, разделена со спальной зоной декоративной перегородкой и ширмой. В итоге, однокомнатная квартира превращается в двухкомнатную. В гостиной установлен большой диван, в разложенном виде превращающийся в просторное ложе. На периферии кухни и гостиной находится столовая группа. Санузел совмещенный, с полноценной ванной и шкафом-пеналом для банных принадлежностей. В прихожей размещен вместительный шкаф-купе для хранения верхней одежды, обуви и прочего. Недостатки: Нет таких, планировочное решении достаточно продуманное, и вполне может быть реализовано на практике.

Планировки: семейные и коммунальные

Какие бывают планировки квартир в сталинских домах? Самый распространенный вариант жилья в кировках – двух- и трехкомнатные квартиры с просторными (16-22 кв. м) комнатами, но миниатюрными кухнями (от 3 кв. м) и тесными прихожими. Кладовки и помещения для хранения не предусматривались. Квартиры в домах 1920-х и 1930-х годов различаются: первые были совсем небольшими, с низкими (2,5 метра) потолками и узкими лестничными площадками, вторые – чуть просторнее. Но и в том и в другом случаях площади оптимизировались, чтобы обеспечить возможность заселения квартиры не состоящими в родстве съемщиками из расчета комната на семью.

Квартиры в довоенных номенклатурных домах копировали планировки дореволюционных семейных апартаментов в парадных корпусах доходных домов: в них предусматривались кабинеты, гостиные, спальни (на одного или на двух членов семьи), а порой – помещения для прислуги и просторные кладовые.

Планировки квартир в серийных сталинских домах похожи, на те, что в кировках: двух- или трехкомнатные, пригодные и для посемейного, и для коммунального заселения. В домах, которые строили по типовым проектам общесоюзных и региональных серий, обычно нет смежных комнат и прихожие тесные, но кухни вполне просторные.

Типовые дома не имеют декора, фасады облицовывались силикатным кирпичом

Найти в сталинском доме приличную однокомнатную квартиру непросто: их в то время считали экономически невыгодным типом жилья и в проекты закладывали не больше 5%. Сегодня, изучая объявления о продаже сталинок, можно заметить, что чаще всего «однушки» в них располагаются на первых этажах. То есть это дворницкие, предназначенные для домового персонала, либо квартиры, которые «нарисовались», что называется, по остаточному принципу – вследствие нестыковок в проектах: в торце здания, рядом с аркой, стенка в стенку с расположенным в жилом доме помещением гастронома, библиотеки, клуба… Благодаря такому происхождению однокомнатные квартиры на первых этажах сталинок порой имеют потолки до 4 м и при этом весьма просторны – от 35 до 45 кв. м.

Варианты отделки потолка в сталинке

Квартиры в сталинках ― настоящий рай для любителей гипсокартонных потолков. При высоте в 3,5 метра можно позволить себе любые многоуровневые конструкции, для которых не хватает пространства во многих современных жилых помещениях. Единственный недостаток такого способа ― трудоёмкость, предполагающая большой расход времени и финансов.

Натяжные потолки снизят высоту помещения всего на несколько сантиметров, и при этом их установка займёт лишь несколько часов. Но и здесь есть свой «камень преткновения» ― недостаточно прочные стены. На них, как и на потолке, может присутствовать толстый слой штукатурки, который не сможет надёжно удержать крепёжные элементы. Впрочем, современные строительные технологии позволяют справиться и с этой проблемой, поскольку существует крепёж, предназначенный специально для непрочных оснований.

Для отделки потолков квартир в сталинке можно использовать венецианскую штукатурку, чтобы создать, к примеру, эффект фрески, или выполнить потолочные конструкции из деревянных элементов. Хорошо смотрятся на высоких потолках кассетные и кессонные конструкции, витражи и мозаика, алюминиевые рейки, да и прочие варианты декоративной отделки. Но предварительно стоит получить квалифицированную консультацию, поскольку общее состояние старых домов может внести свои коррективы в выбор материала.

Что учитывать при ремонте?

Так как самым молодым сталинкам сегодня около 60 лет, первое, что стоит сделать в старом фонде после полного демонтажа — замена проводки и коммуникаций (водопровод, канализация).

Важно! Демонтаж предполагает вывоз огромного количества мусора (от тонны и больше), поэтому пункт вывоза и утилизации следует включить в бюджет на ремонт. Далее при необходимости перепланировки возводятся новые перегородки

Следующий этап — пол. В старых сталинках с деревянными перекрытиями делают облегченную стяжку с лагами, керамзитом, плитами гвлв. На железобетонных стяжка может быть стандартной

Далее при необходимости перепланировки возводятся новые перегородки. Следующий этап — пол. В старых сталинках с деревянными перекрытиями делают облегченную стяжку с лагами, керамзитом, плитами гвлв. На железобетонных стяжка может быть стандартной.

Стены, после снятия старой штукатурки, проверяют на прочность: при необходимости обновляют дранку, латают кирпичную кладку. Штукатурку обязательно делать по маякам, т.к. стены часто имеют неправильную геометрию. В некоторых случаях кирпич оставляют «голым» — особенно если он аутентично вписывается в желаемый стиль интерьера.

Потолок по желанию можно оставить аутентичным — с лепниной и другими украшениями, либо зачистить до основания и заменить на более современный натяжной, навесной. Либо выровнять, подготовить к покраске.

Когда черновые работы по демонтажу и подготовке поверхностей завершены, переходите к чистовой отделке: сначала делают потолок, после — стены. В последнюю очередь стелят напольное покрытие.

Как сейчас выглядят интерьеры этих квартир

От современности, конечно, никуда не денешься: интерьер таких квартир обновляется, можно и с евроремонтом разгуляться. Все стремятся переделать такие квартиры – так и я думал, пока лично не столкнулся с «фанатиком» СССР…

Есть вот такие планировки, видим старый советский ковер. И я даже скажу, что он из Грузинской ССР, ибо у меня такой виселСовременная однушка-сталинка — тут уже ничего советского не осталось.А многие предпочитают оставлять некоторые советские штучки. Люстры, статуэтки, тумбочки; а потолки-то как красиво отделаны – с узором. Из современного (бросается в глаза) лишь телевизор, диван и кондиционер.Тут уже все снесли, что можно было бы назвать советским

Я на «Юле» продавал вещи тех лет: посуду еще с ГДР и Чехословакии, значки, магнитолу. Через два дня мне позвонил человек и сказал, что хочет купить чуть ли не все лоты. Поговорили, оказалось, что он восстанавливает советский интерьер.

Лет ему немного, но, похоже, человек крепко уцепился за эту идею.

Я и говорю, разгуляться есть где. Вот большой зал «сталинки» — сколько всего!Просторно и светло!А вот так их «бомбят», когда собираются переделывать

Теперь я хотел бы «послушать» ваше личные мнения, дорогие друзья, насчет «сталинок»: вот я вижу не только плюсы, но и минусы – ведь содержать такие квартиры (в 4 комнаты) накладно, когда приходится делать тот же ремонт. Да и отопление чего стоит!

Хотя что-то мне подсказывает, что спешить с продажей «сталинки» не надо – вижу, спрос на них весьма и весьма высок.

Продать ее в будущем? Поделить между всеми детьми? Все равно, камень тоже стареет, годы идут…

Все преходяще…

После того, как в нашей стране появился полноценный рынок недвижимости, у «сталинок» начался «золотой век». Именно оттуда, из 90-х годов прошлого века, до нас дошли анекдоты о достойной квартире «нового русского» — это когда в самой маленькой комнате в самом дальнем углу незаметно пасется стадо бегемотов… «На тот момент это было единственное жилье, скажем так, комфорт-класса: высокие потолки, толстые стены, большие площади», — вспоминает Константин Барсуков, гендиректор компании «Релайт-Недвижимость». «В 90-е годы выкупались покомнатно целые коммунальные квартиры, ремонтировались с нуля, — подтверждает Ольга Тихонова. – Это было лучшее на тот момент жилье: престижное место, красивые дома, высокие потолки, иногда мемориальные доски на фасадах и возможность почувствовать себя причастным к истории страны – в общем, сливки тогдашнего рынка».

Вечным такое положение вещей, конечно, быть не могло. Состоятельные клиенты – это та категория, услужить которой продавцы мечтают всегда и везде. Для покупателей дорогой недвижимости стали строить новые монолитные дома. Они обладали почти всеми достоинствами «сталинок», но при этом были свободны от их недостатков: изношенности, отсутствия многих современных опций вроде приточной вентиляции или подземных гаражей, неоднородного социального окружения… «Ну а сталинские дома стали понемногу терять популярность, из элитного жилья большинство из них «съехало» в бизнес-класс», — отмечает Ольга Тихонова.

Что это такое?

Сталинками или сталинскими домами считаются жилые строения, возведенные в годы правления Иосифа Виссарионовича Джугашвили (Сталина). Расцвет архитектуры приходится на 1930-1950-е гг.

Особую популярность имеют постройки в так называемом «сталинском ампире»: они отличаются яркими, запоминающимися декоративными элементами, монументальным внешним видом.

Самыми примечательными из них считаются «семь сестер» — сталинские высотки, возведенные в центре Москвы в 1947-1957 годах. В список входит главное здание МГУ, гостиницы Украина и Ленинградская, МИД, а также жилые дома: все они отличаются многоэтажностью, а также венчаются примечательным шпилем.

Чем сталинки отличаются от построек другого времени обсудим в следующем разделе.

Для советской элиты и не только

Сталинские дома в основном строились со второй половины 1930-х до конца 1950-х годов. «Сталинки появились на свет как отрицание предыдущей эпохи конструктивизма. В 1930-е гг. изменилась государственная идеология

В период первых пятилеток, индустриализации и коллективизации руководству страны было важно показать, что советская власть достигла больших успехов в развитии экономики страны и повышении уровня жизни населения. Именно поэтому почти все жилищные и общественные объекты, построенные в этот период, по своей архитектуре и внутреннему убранству напоминают дворцы, из-за чего архитектурный стиль сталинок иногда называют «сталинским ампиром», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Как правило, квартиры в сталинских домах получала элита советского общества: партийные и советские работники, академики, высокопоставленные военные, писатели и артисты

В послевоенный период, когда строительство сталинок стало более массовым, к ним добавились преподаватели вузов, ученые, медики. Так или иначе, проживание в таких домах было привилегией. Правда, в основном это относится к престижным районам в центре и вокруг него, в то время как на востоке столицы (например, в районах Перово, Измайлово) представлено немало «сталинок» попроще – для рабочих и инженеров

Как правило, квартиры в сталинских домах получала элита советского общества: партийные и советские работники, академики, высокопоставленные военные, писатели и артисты. В послевоенный период, когда строительство сталинок стало более массовым, к ним добавились преподаватели вузов, ученые, медики. Так или иначе, проживание в таких домах было привилегией. Правда, в основном это относится к престижным районам в центре и вокруг него, в то время как на востоке столицы (например, в районах Перово, Измайлово) представлено немало «сталинок» попроще – для рабочих и инженеров.

Для советской элиты и не только

Сталинские дома в основном строились со второй половины 1930-х до конца 1950-х годов. «Сталинки появились на свет как отрицание предыдущей эпохи конструктивизма. В 1930-е гг. изменилась государственная идеология

В период первых пятилеток, индустриализации и коллективизации руководству страны было важно показать, что советская власть достигла больших успехов в развитии экономики страны и повышении уровня жизни населения. Именно поэтому почти все жилищные и общественные объекты, построенные в этот период, по своей архитектуре и внутреннему убранству напоминают дворцы, из-за чего архитектурный стиль сталинок иногда называют «сталинским ампиром», — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

Как правило, квартиры в сталинских домах получала элита советского общества: партийные и советские работники, академики, высокопоставленные военные, писатели и артисты. В послевоенный период, когда строительство сталинок стало более массовым, к ним добавились преподаватели вузов, ученые, медики. Так или иначе, проживание в таких домах было привилегией. Правда, в основном это относится к престижным районам в центре и вокруг него, в то время как на востоке столицы (например, в районах Перово, Измайлово) представлено немало «сталинок» попроще – для рабочих и инженеров.

Послевоенное восстановление: новые стандарты

Послевоенное восстановление жилфонда началось со строительства так называемых немецких коттеджей. Название этого типа домов сталинского периода, встречающееся не только в риэлторско-клиентском обиходе, но и в нормативных документах, – условное и не отражает сути. Немецкого в них ничего нет, и обозвали их таковыми лишь потому, что на послевоенных стройках трудились финские и немецкие пленные. Тем не менее у проектов, которые могли быть как индивидуальными, так и типовыми, всегда были советские разработчики.

Дома периода послевоенного восстановления называют немецкими коттеджами

Тогда же в историческом центре на месте разрушенных зданий возводились новые корпуса, причем порой на старых фундаментах (узнать такие сталинки можно по низко расположенным окнам первых этажей). В то время в строительстве активно использовали вторичный материал: клейменый дореволюционный кирпич, оконные и дверные блоки от разобранных старинных домов, а в качестве силовых элементов перекрытий в дело шли и рельсы, и выловленные в реках и каналах бревна.

Типовые сталинки

В начале 1950-х годов в массовую градостроительную практику стали внедрять проекты повторного применения. Тогда же появилась широкая номенклатура серийных элементов – лестничных маршей, бетонных плит перекрытий, балконных решеток-ограждений, стандартных элементов лепного декора, дверных и оконных блоков. Самые распространенные серийные сталинки – пятиэтажки серий 1-505 и 1-405 (у последней есть семиэтажная версия 1-415 с выносными лифтами). Фасады большинства таких домов облицованы силикатным кирпичом.

Высота потолков в серийных сталинках, как правило, 3-3,2 м. Впоследствии, в самой массовой кирпичной 528-й серии, когда началась борьба с архитектурными «излишествами», их понизили до 2,7, а потом – до 2,5 м.

Дом на Кудринской площади

Другая жилая высотка находится возле метро «Баррикадная». Этот дом уступает своему собрату и по высоте (156 метров), и по количеству этажей (24 жилых в центральной части). Строительство было завершено в 1954 году. Квартиры здесь выдавали чиновникам, а также работникам авиационной промышленности. Есть и известные жильцы: легендарный хоккеист Николай Сологубов, чемпион мира по шахматам Василий Смыслов, народные артисты СССР Элина Быстрицкая и Евгений Весник. Вот как выглядит главный холл:

Квартир в доме всего около 450. Общие коридоры отделаны паркетом, хотя есть и участки, выполненные в камне. Кое-где сохранились старые деревянные полы и двери.

Кстати, о ценах. Несмотря на то, что жилье нельзя назвать новым, цены на него огромные.