Планировка сталинки: типовые проекты и тонкости оформления квартир сталинской постройки (110 фото)

Кто покупает квартиры в сталинке

Типичный клиент риелторских агентств, ориентированный на покупку советского престижного жилья, — это человек, который провел свое детство в таком доме и имеет связанные с таким антуражем счастливые воспоминания. А если речь идет о выкупе квартиры, которая принадлежала какой-то конкретной семье, то нередки случаи предложения от покупателей оплаты цены, выше указанной продавцом стоимости. Также среди покупателей квартир в престижных ампирических домах – выходцы из Санкт-Петербурга, которым важна история здания, и так называемые коллекционеры недвижимости, которые приобретают жилье также из-за исторического фактора.

Эксперты уверены, что в ближайшие десять лет спрос на сталинки будет снижаться, так как у них есть серьезный конкурент в виде бизнес-новостроек с собственной инфраструктурой. По сравнению с новыми домами некоторые сталинки уже относятся к классу «комфорт».

Преимущества и минусы покупки сталинки на вторичке

Если рассматривать покупку сталинской квартиры во вторичке, то такой вариант обладает рядом преимуществ:

• малое количество квартир на этаж (максимум 4 против 10-12 в новостройках Москвы);
• высокий потолок до 4,3 метра – хорошая инсоляция, возможность сделать этажную надстройку для спального места;
• широкие подоконники – удобно для растений и домашних животных (котов);
• просторные жилые комнаты и санузел, в котором можно без проблем развернуться, поставить стиральную машину и шкаф для белья.

Как ни крути, сталинки – это старые дома, и если они сохранили величественный внешний облик, то «внутри» в чем-то, да проиграли. А конкретно, большие проблемы могут возникнуть с инженерными коммуникациями. Покупателям приходится менять все, начиная от водопровода и кончая розетками, потому что в указанных домах нередки протечки, перебои в электропитании, ослабление водяного напора.

В целом, сегодня на рынке объем предложений в сталинках достигает 7 процентов от общего количества продающихся вариантов. Лоты расположены в Тверском, Гагаринском, Беговом, Бутырском, Арбатском, Ломоносовском районах Москвы. Цена одного квадрата – 200 тысяч рублей при среднем московском квадрате в 170 тысяч рублей. При этом соседний новострой в 20 этажей в том же Ломоносовском районе будет дороже по стоимости, — предупреждают риелторы. Если говорить о сталинках на востоке столицы, то там стоимость квадрата в этом престижном доме не отличается от цены любой другой вторички, но за счет большей площади лот все равно оказывается дороже.

Особняком стоят знаковые сталинки, например, дом на Котельнической набережной, который знают все. Цена за квадрат в этом здании превышает 1 миллион рублей, при том что средняя цена одного метра в новостройке этого района составляет «всего» 600 тысяч рублей.

Соотношение покупатель-продавец относительно вариантов в сталинке составляет примерно 1 к семи, утверждают риелторы

После массового строительства премиумных новостроек в престижных районах внимание покупателей устремилось именно на них. Однако и текущие собственники сталинок не спешат избавляться от своего жилья, несмотря на изменение в налоговом законодательстве – теперь ежегодный налог на престижный объект составляет пятизначную сумму в рублях

Варианты отделки потолка в сталинке

Квартиры в сталинках ― настоящий рай для любителей гипсокартонных потолков. При высоте в 3,5 метра можно позволить себе любые многоуровневые конструкции, для которых не хватает пространства во многих современных жилых помещениях. Единственный недостаток такого способа ― трудоёмкость, предполагающая большой расход времени и финансов.

Натяжные потолки снизят высоту помещения всего на несколько сантиметров, и при этом их установка займёт лишь несколько часов. Но и здесь есть свой «камень преткновения» ― недостаточно прочные стены. На них, как и на потолке, может присутствовать толстый слой штукатурки, который не сможет надёжно удержать крепёжные элементы. Впрочем, современные строительные технологии позволяют справиться и с этой проблемой, поскольку существует крепёж, предназначенный специально для непрочных оснований.

Для отделки потолков квартир в сталинке можно использовать венецианскую штукатурку, чтобы создать, к примеру, эффект фрески, или выполнить потолочные конструкции из деревянных элементов. Хорошо смотрятся на высоких потолках кассетные и кессонные конструкции, витражи и мозаика, алюминиевые рейки, да и прочие варианты декоративной отделки. Но предварительно стоит получить квалифицированную консультацию, поскольку общее состояние старых домов может внести свои коррективы в выбор материала.

Создать в интерьере старомосковскую атмосферу

Квартиру в «сталинке» Анастасия и ее муж рассматривали как временное жилье: семья скоро переберется в загородный дом. Поэтому на оформление квартиры было решено много денег не тратить, но и не идти на компромиссы, снижая качество ради экономии средств. Интерьер построен на контрастах: простые решения рядом со сложными, предметы массового производства – по соседству с ручной работой.

Дизайн: Анастасия Каменских

Эта квартира расположена в районе метро «Университет», отличный «сталинский» дом преподавательского фонда МГУ, много света и воздуха, большие окна, панорамные виды на МГУ и весь Юго-Запад. Хозяйке хотелось, чтобы в интерьере чувствовался и дух старомосковских квартир, и «легкое дыхание». Посмотрите, как дизайнеру Инне Зольтманн удалось претворить мечту заказчицы в жизнь.

Спальня

По сравнению со всей квартирой, спальня выглядит более современно за счёт цветовой гаммы. Для отделки стен выбраны светло-зелёные обои с орнаментом, а эркер обрамляют яркие гардины. Изголовье украшает экзотическая декоративная шляпа – в Камеруне она является амулетом, символизирующим роскошь, богатство и власть. Вместо шкафа хозяйка квартиры обустроила в помещении гардеробную.

Кровать куплена в Consul, кресло – в Otto Stelle, комод – в IDC Collection. Текстиль приобретён в ИКЕА.

Благодаря продуманности систем хранения и хорошему вкусу владельцев интерьер небольшой двушки стал удобным и гармоничным.

Перепланировка для увеличения площади кухни

Вы хотите оформить кухню в двухкомнатной квартире своими руками, без привлечения профессионалов дизайнерских студий?

Это довольно сложная задача, для решения которой потребуется наличие опыта и соответствующих навыков. Если все это имеется, можно смело приступать к делу.

Как мы уже говорили выше, первым этапом разработки дизайна является перепланировка жилища.

В зависимости от его особенностей, можно предложить несколько основных вариантов данной процедуры:

объединение кухни и гостиной. Достаточно популярное решение, которое позволяет создать оригинальную студию. В результате вы получите требуемое пространство и сможете избавиться от тесноты. К недостаткам можно отнести распространение по дому резких запахов в процессе приготовления пищи, а также раздражающие звуки работающей бытовой техники. Решить эти проблемы можно, установив мощную вытяжку и принудительную вентиляцию, а также выбрав бесшумный холодильник и посудомойку;

В случае, если ни один из вариантов перепланировки в вашей квартире использован быть не может, предлагаем серьезно задуматься о замене громоздкой мебели на выполненные на заказ системы хранения, о приобретении встраиваемой бытовой техники, а также об установке раздвижных дверей или арочных проемов, благодаря которых на кухне станет менее тесно.

В панельном доме

При покупке квартиры многие ориентируются на доступную цену и поэтому покупка жилья в панельном доме является оптимальным вариантом из-за небольшой стоимости в отличие от аналогичного в новостройках. Большим недостатком этих домов является то что они построенные из бетонных панелей, стыки которых пропускают холод. Также эти панели достаточно тонкие и хорошо пропускают шум с улицы.

Сделать перепланировку в квартире панельного дома практически невозможно, так как все перегородки являются несущими. Максимум, что можно – это немного увеличить комнату за счет кладовки, которая часто встречается в старых пяти- и девятиэтажках

Высота потолка в панельном доме может составлять 3 метра. Общая площадь двушки не превышает 42-45 кв. м., а также имеется разделенный санузел, хорошего размера кухня, в высотках есть лифты, мусоропроводы.

Комнаты в старых панельках не отличаются большой площадью, поэтому интерьер лучше оформлять в светлой цветовой гамме

Угловые квартиры в таких домах более холодные, чем те, которые находятся в середине здания. Может потребоваться не только дополнительное утепление стен, но и полов. Но если выбор пал на жилье, находящееся в новом панельном здании, тогда перепланировка будет возможной, благодаря укреплению внешней стены, а не внутренних, что уменьшает количество несущих стен.

Раскладной диван-кровать – хорошее решение для гостиной, которая также используется и в качестве спального места

Плюсы и минусы довоенных сталинских домов

Довоенные «сталинки» имели много преимуществ перед другими домами того времени, а именно:

1. Минимальная площадь 2-х комнатной квартиры составляла 50кв. метров, 4-х комнатной – 110 кв.м. Коридоры, кухни были просторные, широкие. В некоторых квартирах имелись кладовые комнаты. Туалет и ванная комната находились в разных помещениях.
2. Потолки довоенных сталинских квартир были выше 3 метров. На одной лестничной клетке располагалось максимум 2-3 квартиры. Подъезды так же, как и квартиры строились большими, свободными.
3. Довоенные сталинские дома строились из кирпича. Строительные материалы были высокого качества. Стены домов возводили в 4 кирпича. Такая толстая кладка прекрасно сохраняла тепло внутри дома, защищала квартиры от сырости, плесени, грибка. Перекрытия делали деревянными из толстых брёвен крепких пород деревьев.
4. Инженерные коммуникации по тем временам использовались самые лучшие. Но, кончено, спустя столько лет, они не отвечают на 100% требованиям нашего времени. Электрическая проводка часто не может вынести современной нагрузки, когда в каждой квартире есть огромное количество бытовой техники. Поэтому, при капитальном ремонте дома часто меняют всю проводку.
   То же самое относится и к водоснабжению, канализации. В большинстве случаев, трубы требуют замены.
5. Межкомнатные стены «сталинок», обычно, намного тоньше капитальных стен. Их делали из комбинированного материала. Между деревянной сеткой насыпали теплоизолятор — керамзит, цемент и другие материалы. По этой причине, межкомнатные стены не могут служить прочной опорой для тяжёлых предметов.

Фасады довоенных сталинских домов красиво отделывались лепниной, колоннами. В подъездах полы украшала плитка с оригинальным рисунком советских лет.

Последовательность ремонтных работ

Планировка сталинки 50 кв. м. или больше осуществляется по стандартному для этого типа построек алгоритму. Сначала производится полный демонтаж.

Электрика, наверняка требующая полной замены, так как не предназначена для мощности совокупности современного бытового оборудования, отключается, прокладывается временное освещение и источники питания.

После того, как коммуникации подготовлены к полному демонтажу и последующей замене, начинается чистка квартиры.

• Планировка кухонного пространства: принципы планирования, грамотного обустройства и функционального дизайна кухни (115 фото)

• Планировка зала — стильные идеи дизайна и правила оформления интерьера (135 фото и видео)

• Планировка гостиной комнаты — варианты зонирования и особенности формирования единого стиля (90 фото и видео)

Чистке подвергается все – с пола необходимо убрать напольное покрытие и, возможно, подпольный мусор (при его наличии). Со стен и потолка демонтируются старые отделочные материалы.

Когда весь демонтажный мусор вынесен, можно приступать к ремонту. Его делают в таком же порядке – сначала коммуникации, потом пол и отделка.

Коммуникации

Сталинские дома кардинально отличаются коммунальными удобствами в сравнении с современными и модернизированными многоэтажными зданиями.

Отличительной чертой постройки является канализация централизованного типа и подача холодной воды, осуществляемая с подвальных помещений по специализированному трубопроводу, санузел раздельного типа. Отопление в сталинских домах осуществляется в централизованном порядке, а трубы заполняет непосредственно горячая вода. Особенностью отопительной системы таких домов остаётся то, что горячая жидкость подается сверху. Это позволяет минимизировать риск замерзания отопительной системы в зимний период времени.

Большинство сталинских сооружений были оснащены индивидуальными котельными. В настоящее время встретить такие здания довольно сложно, так как все системы подключены к централизованной системе.

Первые сталинские дома, возведенные в крупных городах, были оснащены деревянными плитами, потому как отсутствовало центральное газоснабжение. В столице Российской Федерации газ впервые был проведён в 1949 году. Для эксплуатации деревянных плит возводились индивидуальные дымоходы. С целью получения горячей воды использовались твердотопливные котлы, поэтому существовали индивидуально выделенные места в подвальных помещениях для хранения топливного сырья. После подключения газоснабжения была проведена реконструкция сталинских домов и установлены газовые плиты в кухонных помещениях. Дровяные плиты были заменены на газовые колонки или централизованную подачу горячей воды.

Сталинка рабочего типа по своей конструкции не подразумевала установку ванной в санузле, поэтому такие помещения были оснащены унитазом и умывальником. Рабочие сталинские дома не были подключены к горячему водоснабжению. В определенный момент после планировки были установлены душевые кабины или ванны на территории кухонного пространства. В крайне редких случаях проводилась перепланировка квартиры для увеличения площади с целью установки ванны.Квартира была оснащена открытой и скрытой электрической проводкой.

Для создания электропроводов использовались алюминиевые и медные гибкие провода, оснащённые специализированными роликами.

Электросчётчики располагались в квартире вблизи входной двери. В ходе строительства использовалась особая проводка с максимальным запасом, но современные жители таких квартир столкнулись с проблемой нехватки мощности в проводке.

Дома высотой более 5 этажей оснащены мусоропроводом и лифтовой шахтой. Люки мусоропровода располагались на кухне вблизи зимнего холодильника, который был выполнен в виде деревянного шкафа и располагался под окном для соединения конструкции с улицей. Зимние холодильнике являлись предметом первой необходимости в связи с тем, что привычный для современного человека электрический холодильник был практически недоступен большей части населения.

Подробнее о законе

Закон о реновации Госдумой принят в третьем чтении, 14 июня. По нему в программу попадают дома пяти-, девятиэтажные, и не выше, возведенные по стандартным проектам 1957-1967 гг., а еще «многоквартирные дома начального периода индустриального возведения домов, соответствующие им по характеристикам конструкционных элементов». Права жителей Москвы в процессе реализации программы, по заявлению Сергея Собянина, не будут ущемляться.

В Государственной Думе также занимается вопросами защиты прав и интересов жителей созданная рабочая группа по реновации ветхого жилья. Она продолжит свою работу на постоянной основе, пока продолжается снос домов по программе реновации.

Ремонт и отделка

Помимо старых перегородок пришлось удалить также прежнюю стяжку и выполнить новую (для удобства и быстроты цементный раствор подавался с улицы через рукав). Новые перегородки возвели из кирпича и гипсокартона. Все несущие стены выровняли штукатуркой, потолки — гипсокартоном, в санузлах и частично в детской потолки натяжные. Полы облицевали керамогранитной плиткой (входная зона, санузлы, кухня) и паркетной доской, в детской — ламинатом. Шумоизоляцию проложили по периметру стен, прилегающих к соседским помещениям, и в гипсокартонных перегородках. Стены окрасили, частично оклеили обоями. Двери установили высокие (2,4 м), со скрытыми коробками монтажа, дверь в спальню окрасили в цвет стены, остальные покрыты эмалью. Радиаторы и окна заменили, подоконники изготовили из высококачественного пластика. Предусмотрели и места для кондиционеров.

Чувство комфорта и непринуждённости, которое возникает в этом интерьере, формируется различными приёмами и как бы исподволь: нет броских «сюжетов», но изобретательно продумана каждая мелочь.

Неяркие фоновые тона зоны гостиной — светло-серый, бежево-розоватый — растворяют грани и углы, тонкие каркасы мебели и светильников светопроницаемы и прозрачны, ощущение воздушности усиливают зеркала, которыми облицованы проёмы из входной зоны и между гостиной и коридором. Соединяющая прохладу и теплоту палитра создаёт атмосферу покоя, природного дыхания естественных цветов и фактур; широкие проёмы оставляют простор для движения и взгляда, нет лишних дробных акцентов (двери встроены заподлицо со стенами), а напольная шестигранная плитка в прихожей и кухне, как вода, «набегает» на паркетную доску извилистой линией. Отделка акцентных стен контрастными материалами и цветами придала глубину и внесла эмоциональные акценты. Торцевую стену отделали декоративной штукатуркой под металлические листы с заклёпками, что придало интерьеру оптическую глубину.

В санузлах декор обыгрывает экологические мотивы. Так, напольная плитка в ванной имитирует дерево, стиральная машина и секции для хранения скрыты в санузле за шпонированной дверью, над ванной стену облицевали уложенной ёлочкой плиткой цвета хвои.

Контрасты материалов и зеркала помогли оптически увеличить пространство

Прихожая

Способы планировки

Как мы уже отмечали, можно снести перегородки между двумя помещениями, например, кухней и гостиной и объединить их в одно. Бывает, что требуется, наоборот, разделить помещение, например, в случае, когда в семье растут девочка и мальчик. Тогда две детские можно получить, разгородив одну комнату гипсокартонной стеной или высокими шкафами, стоящими друг к другу задними сторонами. Кроме того, для некоторых квартир и их обитателей может оказаться актуальным изменение площадей некоторых помещений, будь то коридор или комната. Тогда перегородка сносится, а на нужном месте возводится новая.

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

• 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
• 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
• 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
• 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними. Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Изготовить пластиковые окна подходящего размера возьмется не каждая компания, поэтому обойдется вам такой ремонт весьма и весьма недешёво.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Подбираем цвета для дизайна кухни

Одним из самых важных этапов разработки дизайна является подбор цветового решения для кухни.

Во-первых, цвет оформления интерьера может оказывать влияние на аппетит.

Повышают его такие тона, как ярко-зеленый, красный или оранжевый

Напротив, существенно ухудшают аппетит темно-зеленый, черный, серый и голубой цвета.

Их использование можно порекомендовать всем владельцам квартир, стремящихся похудеть. Если же никаких проблем с лишним весом у вас нет, лучше остановиться на менее мрачных расцветках.

Во-вторых, на выбор цветовой гаммы оказывает влияние степень освещенности помещения, наличие свободного доступа в него солнечного света.

Если света, напротив, слишком много, для дизайнерского оформления помещения подойдут вишневый, болотный, синий, темно-оранжевый цвета.

В-третьих, при выборе цвета нужно учитывать и то, насколько хорошо помещение прогревается солнечными лучами.

Если в кухне часто бывает прохладно, исправить ситуацию помогут желтый и оранжевый, красный и малиновый тона. Для спасения от сильной жары лучше использовать холодные оттенки, такие как зеленый, голубой и прочие.

И наконец, в-четвертых, с помощью правильного подбора цветов можно либо визуально расширить пространство, либо, напротив, уменьшить его.

В первом случае подойдут исключительно светлые тона, грамотно комбинируемые друг с другом, а во втором лучше использовать фиолетовую, темно-оранжевую, темно-коричневую или насыщенную вишневую расцветки.

И снова о мебели

О расстановке мебели на кухне мы уже подробно рассказали выше, и добавить на эту тему больше нечего.

Однако остается открытым вопрос выбора этой самой мебели. Современный рынок предлагает два основных варианта ее приобретения – покупка уже готового гарнитура (его останется только собрать и правильно установить в помещении), либо изготовление на заказ.

Обращаясь в специальные компании, осуществляющие изготовление мебели, вы сможете выбрать:

материалы, из которых будут изготавливаться изделия. Сегодня по-прежнему остается популярной продукция, выполненная из натурального дерева или его более дешевых альтернатив – ДСП, МДФ, ламинированных стружечных плит. Если же вас привлекает современный стиль, можно будет заказать производство столешниц из натурального гранита или искусственного камня, кварцелана или стекла. Отделка фасадов эффектным глянцевым или матовым пластиком также отлично смотрится в интерьере;

дизайнерское оформление мебели. Она может быть абсолютно любым, так как специализированные компании используют самые разнообразные фактуры материалов, создают оригинальные фасады различной конфигурации, предлагают широкий выбор фурнитуры;

Наконец, приобретение мебели, изготовленной на заказ, дает возможность добиться максимальной точности размеров, сделать буквально каждый миллиметр площади полезным и функциональным.

На нашем сайте вы найдете множество фото кухни в двухкомнатной квартире, сможете подобрать для себя интересные идеи оформления, зонирования и перепланировки этого помещения.

Предлагаем ознакомиться В рамках настоящего договора

Мы уверены, что поможем вам реализовать самые смелые замыслы и создать кухню, полностью отвечающую вашим потребностям и вкусовым предпочтениям.

comments powered by HyperComments

Варианты перепланировки и интерьера в квартирах зависят от того, что именно хочется изменить.

Можно объединить кухню с прилегающей к ней комнатой. Этот способ позволит получить кухню-гостиную с удобно расположенными функциональными зонами.

Дизайн квартиры сталинки, варианты исполнения.

Современный и гармоничный образ трехкомнатной московской «сталинки» требует смелых дизайнерских решений.

Если есть возможность, то можно снести одну из стен, чтобы объединить две зоны.

Устраняем излишества, обдираем фасады

После смерти Сталина новое руководство партии всё чаще открыто критиковало времена его правления. Строительная отрасль исключением не стала. В 1954 году на Всесоюзном совещании строителей было объявлено, что дома сталинской эпохи слишком непрактичны и дороги, чтобы быть советским жильем.

А в 1955 году было принято Постановление № 1871 ЦК КПСС и СМ СССР от 4 ноября 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» — это постановление поставило точку в истории сталинского ампира. На смену ему пришли типовые серии домов — предельно упрощенные, ведь строить их нужно было еще быстрее и как можно дешевле.

Впрочем, те «сталинки», которые возводились в момент принятия документа, всё равно продолжили строить. Прямо в процессе строительства их приводили в соответствие с новым постановлением: с фасадов убирали декор, из-за чего дома становились похожи один на другой. Таких домов хватает на проспекте им. газеты Красноярский рабочий.

Так сталинские дома уже во второй раз потеряли в индивидуальности и окончательно утратили свой довоенный облик. Постепенно, дешевое и быстрое строительство полностью вытеснило ушедшие в прошлое «сталинки». Нетрудно догадаться, что появилось вместо них — конечно же, «хрущевки»! Именно таким — типовым, быстрым и массовым — советское домостроение и оставалось до самого развала СССР. Но это уже совсем другая история.