Что такое таунхаус: комфортабельное жилье или громкое название

Таунхаусы эконом-класса

Естественно, существуют бюджетные варианты таунхаусов. Такие дома наиболее распространены в Европе. Обычно они строятся двух-, трех- или четырехэтажными. У каждой секции имеется свой вход, гараж на одну или несколько машин, а также маленький земельный участок перед парадной. В особенных случаях при желании владельца строится специализированная паркинговая зона для всего дома.

Если взять, в пример Москву или Подмосковье, то там строятся комплексы по 4-10 коттеджей. В некоторых случаях появляются отдельно стоящие таунхаусы с подъездом на несколько квартир.

На сегодняшний день таунхаусы бюджетного типа составляют значительную часть сегмента городской недвижимости в этих районах.

Когда таунхаус лучше коттеджа?

Повышенный спрос на этот формат в последние годы вызван несколькими причинами:

• Цена. Приобрести таунхаус можно значительно дешевле, чем частный дом. Себестоимость такого жилья ниже потому, что оно занимает меньше земли, чем коттедж. К тому же подвод коммуникаций обходится застройщикам на 30-50% дешевле. Из-за общих несущих стен расход строительных и теплоизоляционных материалов сокращается на 15-20%, что также положительно влияет на итоговую цену;
• Местоположение. «Тауны», в отличие от коттеджей, чаще всего возводятся в городской черте или на небольшом удалении (до 10 км от МКАД). Поэтому добираться до работы в этом случае — легче и проще. Близость развитой городской инфраструктуры также является большим преимуществом;
• Содержание и эксплуатация. Обслуживание такого жилья обходится гораздо дешевле. Затраты на отопление сокращаются, так как общая площадь внешних стен у секции значительно меньше, поэтому и теплопотери снижены. В случае ремонта фасада, оборудования и сетей общего пользования все расходы делятся между жильцами поровну, а владельцу коттеджа придется за все платить самому.

Вывод: Если вы желаете иметь более просторное жилье, чем городская квартира, но нет уверенности, что осилите содержание загородного дома, к тому же, вы не хотите тратить на дорогу до места работы очень много времени, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же можно рассматривать как хорошее вложение средств и отличное место для семейного отдыха.

Что значит «таунхаус»?

Чтобы начать анализ преимуществ и недостатков такого жилого строения, как таунхаус, нужно немного погрузиться в историю происхождения данного термина, и понять как переводится «таунхаус».

«Town House» в общем смысле переводится с английского языка как городской дом. Пришёл к нам термин из Англии. Там долгое время им обозначались частные дома, расположенные в Лондоне, тех граждан, которые на постоянной основе проживали за переделами столицы Королевства Великобритании.

В Англии термин прочно укоренился и вошёл в оборот во многих других странах, в том числе и в России.

Таунхаус – это промежуточный вид недвижимости между квартирой и частным домом. Фактически выглядит таунхаус как вытянутое малоэтажное строение, в котором располагается несколько отдельных домиков с отдельными входами. При этом соседи в таунхаус имеют общие стены.

Можно выделить несколько ключевых особенностей данного типа недвижимости:

• Малоэтажность. Таунхаус не может иметь более 3 этажей.
• Квартиры имеют несколько уровней.
• У каждого владельца отдельный вход, нет общего подъезда.
• У каждого владельца может быть отдельный гараж.
• Участки друг от друга отгорожены забором.

Как правило, таунхаусы стоят вдоль одной линии, однако, могут выглядеть в форме буквы Г. Это европейский тип жилья, что непременно отражается на его внешнем виде.

Один жилец может занимать не только один этаж, он может иметь многоуровневый или даже многоэтажный жилой объект.

Как появились таунхаусы?

Таунхаус (в России его еще часто называют блокированный дом) – это дом, состоящий из нескольких секций, соединенных друг с другом одной стенкой и расположенных блоками. Количество таких секций может достигать восьми. Каждая из них имеет отдельный вход, а также, как правило, свой небольшой земельный участок и гараж.

Таунхаусы впервые появились в 19 веке в Англии. В те времена мало кто мог себе позволить отдельный коттедж. И потому некоторые семьи, при подрастании молодого поколения, просто пристраивали к своему старому дому новый.

Так появились первые таунхаусы, аналоги сегодняшним. Со временем данный формат жилья стал интересовать все большее количество людей, так как они понимали, что в блокированных домах жить не только удобно, но и выгодно. Тем более, если приходилось жить в одном доме нескольким поколениям.

Если уж совсем копнуть совсем глубоко в историю, то аналоги таунхаусов существовали еще в Древнем Риме. Удобство таких домов заключалось в единой системе коммуникаций, что позволяло размещать комнаты жильцам как им угодно.

Чуть позже «слава» таких домов добралась до всей Европы и США. Пик популярности таунхаусов в западных странах пришелся на начало 20 века. Во всех европейских странах шла стремительная застройка сблокированными домами, архитектурные концепции которых все больше менялись и совершенствовались. Такая массовая застройка была обусловлена еще и тем, что застройщики быстро разгадали все преимущества этого формата и старались быстрее реализовать проекты. В некоторых районах были даже целые районы, которые сплошь состояли из таунхаусов.

В те времена в таких зданиях, как правило, проживали зажиточные семьи. Особенно такой вариант был выигрышным для больших семей. Сблокированный дом позволял размещать несколько поколений: в одной части – молодое, а в другой – поколение постарше. А благодаря просторной площади, в нем хватало места как для гостей, так и для родственников.

В США таунхаус занимает промежуточное положение между частным коттеджем и квартирой в многоэтажке. Такой оживленный интерес, особенно у жителей среднего класса, возник благодаря совмещению свободного пространства и комфортабельностью коттеджа с ценами, близкими к квартире. Дополнительным преимуществом проживания в таунхаусах являлось также и то, что все соседи были примерно одного социального статуса.

Что касается России, то и она не собирается отставать от других развитых стран. Первые таунхаусы у нас были построены в 1995 году. В те годы стоимость одного квадратного метра в таком блокированном доме стоила 15 тыс. рублей. Однако настоящий бум поселков с таунхаусами в России начался в 2006-2008 гг.

Формат таунхаусов в России приобрел массовый характер, когда начали падать продажи на рынке дорогого жилья. Он, по сути, стал «спасением» для девелоперов, которые вложили большие деньги в элитные участки и коттеджные поселки, но так и не принесшие ожидаемого результата.

К тому же, в Подмосковье сблокированные дома строились постепенно, не было таких массовых застроек, как с коттеджами. И, на удивление девелоперов, с данным форматом недвижимости они не прогадали. Поэтому на сегодняшний день уже имеются целые поселки с таунхаусами.

В настоящее время, застройка загородных поселков данным типом жилья еще больше набирает обороты и не собирается на этом останавливаться. Теперь на рынке недвижимости Подмосковья практически не существует поселков без предложений по таунхаусам. Впрочем, как и везде, такие предложения вызывают наибольший интерес у представителей среднего класса.

Интересно также отметить, что никого не смущает тот факт, что застройка ведется почти по однотипным проектам, архитектурные концепции и использованные стройматериалы почти одинаковые у всех домов. Это и хорошо, что никто не озабочен этим фактом, люди просто наслаждаются жизнью в комфортабельном таунхаусе.

Поэтому смело можно сказать, что между европейскими и российскими таунхаусами нет различий, разве что в техническом плане, и то в документации.

Особняк и вилла — крутые дачи

Чтобы называться особняком, дом должен стоять обособленно от других построек и поселков и обладать высоким уровнем комфорта. Само собой, речи о подключении к коммуникациям быть не может, поэтому все системы должны быть реализованы автономно.

Как не иронично, особняк часто используется точно так же, как и дача — для сезонного проживания. Само собой, картошку никто здесь не выращивает, это скорее место для спокойного отдыха успешного человека вдали от городской суеты и надоевшей цивилизации.

Если особняк может быть как местом отдыха, так и постоянным жильем, то вилла в этом плане куда больше напоминает обычную дачу. Это богатая постройка, находящаяся на морском берегу или у широкой, чистой реки, предназначенная исключительно для отдыха. Богатый антураж может подчеркиваться бассейном, яхтой, площадкой для гольфа и прочими излишествами.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом

Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов

Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Пентхаус и таунхаус

Термин пентхаус очень часто стоит рядом с таким видом недвижимости, как таунхаус. Рассмотрим их отличия. Что такое пентхаус, и чем же всё-таки они отличаются.

Таунхаус — это несколько домов городского типа под одной крышей. Таунхаус является смесью частного дома и квартиры. Его отличия:

1. Невысокая этажность в основном до трёх этажей.
2. Небольшой приусадебный участок.
3. Есть как бюджетные, так и элитные варианты постройки.

Опять же, это не все отличия. Основное различие заключается, конечно, в статусе жилья. Пентхаус — это роскошные апартаменты, включающие в себя всё, что пожелает владелец. Таунхаус — жильё, в основном, со стандартной планировкой, конечно, не входящее в сегмент дешёвого жилья, но всё же намного дешевле пентхаусов. У таунхаусов есть придомовая территория и открытая парковка перед домом, возможен отдельный гараж или гараж в доме.

Таунхаусы достаточно распространены в Европе, как городское и пригородное жильё. Нередко определённая ограниченность этого жилья связана не с отсутствием финансовых возможностей у владельцев, а с необходимостью экономить место, например, в городе, где застройка очень интенсивна, и свободного места недостаточно для большой придомовой территории коттеджа. Таунхаусы появились в Англии и, в отличие от пентхаусов, это не вызывает сомнений.

И возвращаясь к теме статьи, не стоит обходить стороной недостатки этого сегмента недвижимости. Первый недостаток связан с тем, что у этого жилья высокая цена, хотя люди, покупающие элитное жильё не особо, смотрят на ценник и всё же. Сильный ветер, ведь чем выше квартира, тем она ветренее. Людям, у которых боязнь высоты, тоже лучше воздержаться от покупки пентхаусов, так как там большая высота от уровня земли, и это недостаток для людей с акрофобией. Возможны риски с гидроизоляцией поверхности террасы, ведь у многих в пентхаусе располагается бассейн. Ещё один недостаток актуален в России и других северных странах, холодный климат.

Пентхаус оснащён системой кондиционирования, лестницей на крышу и верхней частью лифтовой шахты, это такая графическая структура этого вида жилья.

Есть ещё одно понятие как дуплекс, но этот дом в этой статье затрагиваться не будет, скажем только, что это дом, разделённый на две изолированные секции с отдельными входами, он немного напоминает, таунхаус, но отличия все равно есть.

Вилла, как она выглядит и чем отличается от других коттеджей, какие виллы бывают, вы можете узнать здесь

Пентхаусы и таунхаусы фото:

Построить самому

В большинстве случаев таунхаусы от застройщика предлагаются потребителям в готовом виде. Иногда владелец может внести коррективы на стадии строительства. Преимущество этого варианта в том, что будущий жилец в реальных условиях может выбрать планировку, увидеть освещенность помещений в разное время суток и удобство привязки к прилегающей территории. Подобно тому, как и индивидуальный особняк, таунхаус можно построить самому. Для этого необходимо организовать своеобразный кооператив.

Для реализации общего дела могут объединиться родственники, семьи друзей или сотрудников одного предприятия. Большой общий земельный участок следует размежевать на несколько меньшего размера, площадью от двух до четырех соток каждый. Все квартиры должны располагать официально оформленным собственным наделом. Разумеется, что целевое использование должно предусматривать индивидуальное жилое строительство.

Блоки-квартиры можно построить по числу пайщиков, а можно и пару лишних. После окончания строительства их можно выставить на продажу, и частично компенсировать затраты домовладельцев. Линейный тип здания самостоятельно возвести гораздо сложнее. Для большого количества участников необходимо провести объемную организационную работу и согласовать противоречивые мнения о будущем жилище. Вариантом может быть небольшой лаинхауз, где общее конструктивное решение имеют только смежные несущие стены и подводка коммуникаций. Вопросы планировки и внешнего оформления владельцы решают самостоятельно. Но при этом утрачивается одна из статей экономии: один на всех типовой проект в несколько раз дешевле, чем индивидуальные.

Наиболее рациональным решением представляется возведение компактного таунхауса: дуплекса, триплекса или квадрохауса. Компактные здания можно гармонично вписать в небольшой по площади участок практически любой конфигурации. При объединении нескольких квартир в одно здание исключается необходимость устройства деформационных швов между отдельными блоками, что имеет место в линейном варианте. Значительно облегчается процедура предварительного согласования строительства в государственных органах власти. Одним общим делом могут заниматься несколько человек. Ощутимая экономия времени. Найти одного или двух единомышленников не сложно. А четвертую квартиру в квадрохаусе можно сдать в аренду или продать.

Таунхаус: что это за многоуровневое строение

Данное строение переводится с английского как «городской дом». Таунхаус является комплексом многоуровневых апартаментов, состоящих из двух или трех этажей, которые имеют общие боковые стенки. Такие коттеджи созданы в едином архитектурном стиле. Каждый дом является автономной системой жизнеобеспечения и предназначен для проживания в нем одной семьи. Он имеет индивидуальный вход, небольшой земельный участок и гараж.

Классический таунхауз имеет простую и удобную планировку

Разбираться в вопросе, что такое таунхаус (фото наглядно отображают варианты построек) следует исходя из истории возникновения строения. Такие дома впервые появились в ХІХ столетии в Англии. Постройки принадлежали семьям аристократов, в том числе высокопоставленным представителям буржуазного общества. Сегодня таунхаусы могут позволить себе люди среднего класса. Это связано с невысокой стоимостью, поскольку на строительство таких апартаментов затрачивается намного меньше материалов, чем на возведение отдельно стоящего коттеджа, что объясняется наличием общих стен. К тому же таунхаус занимает намного меньше места.

Стандартная планировка таунхауса включает кухню, гостиную, столовую, располагающиеся на первом этаже, спальню, кабинет и детскую – на втором. На третьем этаже, который преимущественно представлен мансардным помещением, находится спальня или комната для гостей. На каждом этаже предусмотрен отдельный санузел. Таунхаус может иметь цокольный этаж. Большая общая жилая площадь, составляющая 150-300 м², позволяет воплотить различные дизайнерские замыслы.

Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты

Преимущества проживания в таунхаусах

Квартира в таунхаусе – частная собственность каждого владельца. Следовательно, он имеет право самостоятельно принимать решения, касающиеся отделки фасада, установки спутниковой антенны или кондиционера и других важных вещей, необходимых ему для комфорта. Это выгодно отличает таунхаус от обычного многоквартирного дома, где все решается коллективно и один собственник не может единолично влиять на общедомовые дела.

Одновременно таунхаус имеет преимущество и перед коттеджем, на содержание которого уходит гораздо больше средств. Таким образом, владелец таунхауса имеет жилье пристроенного типа с несколькими соседями, однако он не так ограничен, как жильцы обычных квартир в многоэтажках, и не несет такие большие расходы, как собственник отдельно стоящего коттеджа.

Вот основные преимущества таунхауса:

• комфорт, сравнимый с удобством проживания в коттедже, при цене, равнозначной стоимости обычной квартиры;
• небольшое число соседей;
• индивидуальная планировка, предусматривающая более просторные помещения;
• наличие собственного участка с возможностью установить беседку, создать цветник или огород,
• возможность иметь индивидуальное место для парковки автомобиля или собственный гараж;
• отсутствие необходимости прокладки инженерных сетей, как в коттедже;
• возможность создать собственную систему отопления (отказавшись от подключения к центральному отоплению можно существенно снизить расходы);
• более низкие затраты на обслуживание и содержание по сравнению с отдельным домом.

При отсутствии возможности приобрести таунхаус в собственность всегда можно арендовать такое жилье у его владельца. При отсутствии посредников жилье в таунхаусе можно арендовать за умеренную плату, сэкономив на комиссии. Поскольку за водоснабжение, отопление, охрану и благоустройство территории платят все собственники таунхауса, то расходы будут существенно меньше, чем при аренде отдельного коттеджа.

Временное проживание в арендованном таунхаусе поможет лучше узнать все прелести такого жилья, оценить все удобства и преимущества, а также выявить недостатки конкретно выбранного места или таунхауса как особого вида недвижимости.

Среди незначительных минусов, носящих больше субъективный характер, стоит отметить лишь достаточно небольшую площадь участка, выделяемого в пользование каждому собственнику, и наличие соседей, проживающих в непосредственной близости. Однако многие готовы мириться с такими условиями, поскольку плюсов у таунхауса гораздо больше. Тем более что число соседей не так велико, как в многоквартирном доме, а земельного участка у владельцев городских квартир вообще нет.

Отличие от пентхауса

Многие люди не знают, чем отличается пентхаус от таунхауса. Оба помещения достаточно просторные. Основные особенности этих двух видов зданий приведены ниже в таблице.

Сравнительные критерии	Пентхаус	Таунхаус
Определение, суть	Квартира, расположенная на верхнем этаже высотного здания.	Жилой дом из нескольких квартир, объединенных по бокам перегородкой.
Количество семей для проживания	1	Не меньше трех.
Месторасположение	Обычно возводят в центре города.	Располагаются в черте либо за городом.
Вход	Нужно войти в многоэтажный дом и подняться по лестнице либо на лифте.	В таунхаус можно попасть сразу, войдя с улицы.
Интерьер	Индивидуальный.	Индивидуальный.

Таунхаусы по стоимости более доступны, чем пентхаусы. Их цена снижена за счет прокладки общих коммуникаций. Пентхаусы стоят очень дорого из-за большой площади, красивого вида, необычного расположения.

Особенности пентхаусов

Дабы понять, в чем разница пентхауса и таунхауса, нужно разобраться, что же такое пентхаус. Данный вид недвижимости представляет собой квартиру на верхнем этаже высотного здания. Помимо самой квартиры владельцам предоставляется терраса. Как правило, это просторная площадка на открытом воздухе.

Жить в таком виде недвижимости безопасно. К тому же к нему никогда не доберутся злоумышленники, ведь для подъема к пентхаусу оборудован отдельный лифт, что становится настоящей преградой для воришек. Да и панорама из окон такого вида недвижимости просто восхитительна, весь город как на ладони. Как говорится, «выше облаков». Ну тут уж все на любителя.

Планировки

Простор для жизни – вот еще одно преимущество, ради которого меняют квартиру на таунхаус. Но, не надо забывать, что несмотря на бОльшую общую площадь таунхауса, используется она менее эффективно, чем в квартире.

Во-первых, окна выходят только на две стороны света (за исключением торцевых секций), что накладывает ограничения на планировки. Да, в обычных трехкомнатных квартирах, как правило, окна тоже выходят, на две стороны. Но не в квартирах площадью 100-метров!

Во-вторых, общая площадь таунхауса распределена между несколькими этажами. А лестницы «съедают» немало (минимум – 12 кв. м) пространства.

В-третьих, в большинстве таунхаусов предусмотрена индивидуальная система отопления. Для монтажа котла обогрева необходимо выделить около 8 кв. м.

В-четвертых, даже в таунхаусах небольшой площади надо обязательно предусмотреть помещение для сна на первом этаже (на случай травмы, когда вам неудобно будет карабкаться по лестницам), хотя спальни обычно планируются на втором этаже. То есть в таунхаусе должно быть на несколько функциональных помещений больше, чем к квартире.

Студии

Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Инженерные сети

Сложность и затратность устройства коммуникаций зависит от местоположения жилых строений. В городских условиях и при строительстве на территории поселков городского типа имеются централизованные газоснабжение, водоснабжение и канализация. При возведении загородных комплексов жилых зданий, для их водоснабжения пробуривается одна или две скважины. Для всего жилого массива предусматривается единая система очистки стоков. Не исключается и устройство индивидуальной скважины на одну блок-квартиру. Отведение сточных вод и канализации должно быть общим. Таким образом, таунхаусы недорого, по сравнению с поселками особняков и коттеджей позволяют решить проблему коммуникаций.

Как правило, квартиры в таунхаусах имеют индивидуальное отопление. Система может быть газовой или электрической. Недостаток заключается в том, что если соседи не пользуются отоплением, то приходится обогревать смежные стены. В некоторых случаях застройщик предусматривает отдельную котельную-бойлерную на одно здание с несколькими квартирами. Комфортность проживания обуславливает более высокие тарифы на коммунальные услуги квартир таунхаусов, чем у других потребителей жилищного фонда установленные в той же местности.

Что такое пентхаус в недвижимости?

Жилье этого типа нельзя назвать «жилым помещением», «квартирой» или «домом» в классическом смысле слова. Что такое пентхаус в недвижимости? Это эксклюзивное предложение для клиентов из списка Форбс. Как немного богатейших людей мира среди 7,5 млрд человек, составляющих население планеты, так немного представлено подобного жилья на общем рынке недвижимости.

Недобросовестные риэлторы иногда позиционируют как «пентхаус» квартиры в несколько уровней на последнем этаже высотного строения. Это неверно и делается исключительно для «набивания» цены и поднятия престижа предложения.

Лучшие пентхаусы Москвы можно перечислить по пальцам. Таких предложений 6 – по одному в разных жилых комплексах столицы. Оценивают их по 3 основным критериям:

• близость к Кремлю;
• видовые характеристики;
• отношение жилой площади к площади террасы.

Имеет значение также имя дизайнера, который оформлял интерьер пентхауса, этажность здания. Учитывая все характеристики московские лучшие пентхаусы можно расположить следующим образом:

1. BarkliVirginHouse
2. Пречистенка, 13
3. Афанасьевский
4. Кленовый Дом
5. Grand Deluxe на Плющихе
6. Knightsbridge Private Park

Стоимость их колеблется от $8,3 млн (ЖК на Плющихе) до $50 млн (в ЖК на Пречистенке).

Преимущества и недостатки таунхауса

Как и в любом другом виде недвижимости, в таунхаусы можно выделить некоторые положительные и негативные моменты.

Выбор же жилья остаётся за покупателем в зависимости от его ожиданий и потребностей. Рынок разнообразен, и на каждый товар всегда находится свой покупатель.

Конечно, таунхаус предполагает определённую свободу жизни для его владельца. Это не то, что жить в квартире. Здесь собственник полноправно владеет целым домом, землей, может на ней разложить огород или палисадник.

Можно выделить ряд явных преимуществ такого вида жилья, в частности:

• Цена. Такой объект в большей степени по стоимости сопоставим с городской квартирой, чем с частным домом. Причём экономия возникает не только на цене покупки дома, но и на его обслуживании. Содержать большой и отдельно стоящий дом намного дороже, чем таунхаус. Стоит таунхаус дешевле из-за экономии средств на строительных материалах и на прокладке коммуникаций.
• Нет проблем с парковкой. На участке можно построить гараж или просто отдельно оформить специальные парковочные места.
• Близость к природе. Как правило, таунхаусы строятся не вблизи оживленных магистралей, а вдали от городской суеты. Обычно для этого выбираются районы на выезде города или сразу за его пределами, где царит покой и чистота. Хороший воздух, большое количество зелени Вам обеспечены при покупке таунхауса.

Среди недостатков такого жилья стоит отметить лишь наличие соседей, которые иногда могут мешать наслаждаться уединением. Но возможно для кого-то этот фактор станет, наоборот, дополнительным преимуществом.

Таунхаус: что это такое?

Простыми словами можно сказать, что таунхаус – это длинное здание, собранное из нескольких секций. В каждой секции есть несколько этажей, оборудован свой отдельный вход, санузлы, есть свое парковочное место. Вдобавок, каждое строение имеет небольшой земельный участок.

На первом этаже размещают, как правило, подсобные помещения, жилые комнаты размещаются выше. Поэтому таунхаус — это такой особый формат загородного жилья: его нельзя назвать частным домом, но и квартирой тоже.

В нашей стране, таунхаусы, как правило, строятся в современных коттеджных поселках, с единой архитектурой, инфраструктурой, со своими инженерными коммуникациями и пр.

Чаще всего таунхаусы строят как альтернативу городскому жилью — такие поселки возводятся рядом с большими городами и их пригородами, и это можно назвать хорошим решением для тех, кто хочет жить в своем доме, но в тоже время не терять доступ к удобствам и инфраструктуре большого города.

К достоинствам такого формата можно отнести следующее:

1. Большая жилая площадь, много комнат;
2. Широкие возможности для создания индивидуальной планировки и интерьера;
3. Непосредственная близость к природе и экологическая чистота окружающей среды;
4. Меньшая стоимость строительства и эксплуатации готового объекта.

Сегодня таунхаус — это безусловно, самый успешный и популярный формат альтернативы загородному дому. Однако есть и другие решения. Строительный бум «нулевых» в России привел к тому, что на рынке, появилось множество других форматов загородного жилья, которые стали пользоваться устойчивым спросом.

Сюда можно отнести:

• квадрохаусы;
• дуплексы;
• твинхаусы;
• лейнхаусы;
• вилетты;
• британхаусы и пр.

Этот список далеко не полный, поскольку архитекторы и застройщики постоянно предлагают новые форматы загородных поселков. В действительности, все вышеперечисленные типы сооружений – это «близкие родственники» таунхауса.

Попробуем разобраться, чем конструктивно похожи эти варианты загородных домов, и чем они различаются.