Как отремонтировать старый дом своими руками

Утепление помещения

От влажности и температуры зависит микроклимат в жилище. Эти факторы обеспечиваются хорошим вентилированием и правильными пароизоляцией и теплоизоляцией.

Для того чтобы в доме человек чувствовал себя уютно, нужно брать во внимание две составляющие – температуру воздуха и поверхностей. Нормальной является температура +20 С, а потолка и стен +17 градусов

Для граждан пожилого возраста помещение лучше сделать более теплым.

В старых домах и квартирах теплоизоляция стен плохая или совсем отсутствует. Появляется конденсат, повышенная влажность воздуха, в комнатах становится душно

Домочадцы неважно себя чувствуют. Если стену разобрать не получается, можно сделать теплоизоляцию внутри или снаружи помещения

Капитальный ремонт дачи

Капитальный ремонт дачи проводится снаружи здания и внутри:

• Фасад. Обновление предусмотрено при нарушении гидроизоляции, что является причиной образования плесени. Для утепления наружных стен домика применяются следующие технологии – монтируется вентилируемый фасад с теплоизоляционным материалом, обшиваются пенопластом с последующим оштукатуриванием.
• Крыша. Глобальные работы предусматривают усиление или замену подстропильной или стропильной системы кровли, тепло- и звукоизоляция чердачного помещения. Производится демонтаж кровельного материала с последующей его заменой на новый (например, шифер на металлочерепицу).
• Фундамент. Ремонтные работы проводятся при значительных разрушениях в результате движения грунта, подтопления и иных причин, которые могут определить только специалисты.
• Коммуникационные системы. Ремонт или замена электропроводки, канализационных и водопроводных труб. Установка водосточной системы, вентиляции и воздуховодов.

Отделочные работы. Выравнивание стен, установка или снос межкомнатных перегородок, с последующим оштукатуриванием, покраской. Замена напольного покрытия

Для деревянных стен рекомендуется дополнительная обработка их антисептиками Источник ro.aviarydecor.com

Окна и двери. Замена старых конструкций на новые.

Чтобы продлить срок службы дачи и оправдать денежные вложения, экономия должна быть разумной. Работы должны проводиться поэтапно, в соответствии с намеченным планом.

Ремонт дома в одинцовском районе Московской области

Дизайн прихожей в стиле ар-деко. Фото интерьера после ремонта

Кухня-столовая с визуальным зонированием

Кухня-столовая в стиле ар-деко в КП «Азарово»

В зонировании пространства в кухне-столовой загородного коттеджа в стиле ар-деко участвует и отделка, и мебель, и декор. Начинает «процесс» сложный потолок и дизайн пола, а мебель ненавязчиво «поддерживает» заданные ими границы.

Интерьер кухни в стиле ар-деко с барной стойкой

Не менее важная функция отведена и декору – выразительным «вертикалям», которые дизайнеры создали при помощи узких деревянных панелей и золотистых металлических молдингов.

Проект ремонта загородного дома в классическом стиле

На фото: Прихожая в крассическом стиле

Винтовая лестница с дворцовым антуражем

Винтовая мраморная лестница с фантазийным ограждением цвета розового золота является интерьерной доминантой в холле первого и второго этажа коттеджа в классическом стиле.

Винтовая мраморная лестница в классическом стиле

Подчеркнуть ее значимость и форму можно с помощью стилизованных потолочных кессонов и узора на полу.

Классическая столовая в эркере со вторым светом

Столовая в классическом стиле в эркере частного дома

Многие дизайнеры, разрабатывая проект капитального ремонта загородного дома с эркером, предлагают заказчикам разместить в этой части здания столовую. Больше всего такое решение подходит для коттеджей в классическом стиле, где эркерная часть со вторым светом.

Столовая в классическом стиле после ремонта

В этом случае высокие окна можно декорировать красиво задрапированными шторами, а впечатляющую высоту помещения подчеркнуть роскошной дворцовой люстрой из хрусталя, свисающей с потолка на длинной цепи.

Интерьер гостиной в стиле ар-деко с настольным камином

Гостиная в стиле ар-деко с настольным камином

Настольный биокамин – прекрасная идея для коттеджа, в котором нет технической возможности оборудовать традиционный камин. А лучше всего в светлом интерьере в стиле ар-деко будет смотреться камин, интегрированный в столик из темного дерева.

Настольный камин в интерьере гостиной частного коттеджа

Лаконичная линейная модель создаст в гостиной атмосферу настоящего уюта, а ограждение из прозрачного стекла обеспечит необходимую безопасность, и не будет мешать любоваться игрой пламени.

Недорогой ремонт частного дома своими руками. Этапы бюджетного ремонта

Теперь подготовленную квартиру отделывают недорогими материалами. Для напольных покрытий выбирают доски, многослойную фанеру – это экологично, недорого и красиво, при соответствующей обработке. Во влажных помещениях без плитки не обойтись – рассмотрите некондицию или бой, предлагаемый в магазинах. Это всегда недорого или даже даром.

Для стен – традиционные обои или покраска. Потолки белят, красят. Придает необычный вид городской квартире – гипсокартон. Из него мастерят арки , порталы, перегородки. Двери и окна красят и подвергают многим дизайнерским приемам – старят, декупажируют , украшают вставками из матового или мозаичного стекла. Итак, работа начинается:

• Принято считать, что отделку начинают с потолка. Это неверно, так как в будущем строительная пыль, поднимающаяся кверху, осядет на нем. Убрать ее потом станет проблематично. Поэтому начинают со стен или пола.
• Вертикальные поверхности – стены, оконные откосы и потолок необходимо выровнять. В будущем они позволят идеально ровно покрыть площадь обоями или краской без видимых перепадов. Для работы требуется базовая и финишная смесь.
• Пол заливают финишной стяжкой, предварительно установив маяки и армирующую сетку. Время схватывания зависит от толщины и консистенции раствора. Эксплуатировать готовую поверхность можно только через 3–4 недели.
• Определяют уровень для установки лаг – шаг не более 60 см. Для фанеры еще меньше – до 45 см + поперечная обрешетка. Стелют доски, сбивая друг к другу, без зазоров. Для фанеры, настил производят в шахматном порядке.
• Красят стены или оклеивают их обоями. Самые бюджетные варианты – бумажные тонкие. Но и качество соответствующее. Попробуйте приготовить декоративную штукатурку самостоятельно – для этого требуется недорогая финишная смесь и инструменты для создания узора или фактуры. Например, «короед» получится благодаря разглаживанию раствора теркой, обернутой грубой наждачной шкуркой. Интересный вариант – декоративная штукатурка с помощью пленки. Эффектные мазки создаются обычным шпателем. После высыхания, стены колеруют и закрепляют акриловым лаком – это сделает их эффектными.
• Пришла очередь потолка . Качественная побелка не менее актуальна, чем иные декоративные материалы. Если не хочется обыденности, то сделать натяжной потолок своими руками без использования специального оборудования – тоже бюджетно. Монтаж реечного потолка из зеркальных планок придаст не только эффект комнате, но и визуально расширит ее.
• В последнюю очередь красят или циклюют пол. Последний вариант подчеркнет красоту дерева.

Какой потолок дешевле?

Самый простой и экономичный способ сэкономить на отделке потолка – сделать натяжной. У полотна есть много плюсов: его монтаж занимает всего несколько часов, пластичный материал не деформируется и не идёт трещинами, а главное – закрывает жёлтые пятна и облупившуюся побелку на старом потолке. Высота помещения слегка сократится, зато благодаря глянцевому покрытию давящий эффект сойдёт на нет. Установка натяжного потолка – это ещё и вклад в будущее, так как полотно способно выдержать несколько литров воды в случае затопления квартиры соседями сверху.

Ещё более дешёвый способ отделки потолка – оклеить его толстыми флизелиновыми обоями с рельефом, который скроет мелкие неровности.

Непосредственно ремонт: выравнивание и оштукатуривание стен

Выравнивание и оштукатуривание стен — важнейший элемент подготовки к ремонту

Для выравнивания можно использовать как оштукатуривание стен, так и обшивку их различными строительными материалами, например – листами из гипсокартона или гипсоволокна, различными видами панелей и пр.

Если ваш выбор – оштукатуривание стен, то необходимо учесть несколько важных моментов. Выравнивающее оштукатуривание проводится по специальным маячкам. Слои штукатурки должны наноситься последовательно, только после полного высыхания предыдущего слоя.

Чтобы штукатурка лучше держалась на первичной поверхности стены, на ней нужно искусственно сделать неровности – например, на бетонной или кирпичной стене топором можно сделать насечки.

Первый слой классической штукатурки выполняется методом набрызга. Полученная поверхность не разравнивается.

Второй слой – грунт. Если стена очень неровная, то слоев грунта будет несколько. Первый из них выполняется в технике набрызга, а следующие могут быть выполнены в технике намазывания.

Если искривление стены очень большое, для выравнивания используются специальные металлические профили. Окончательный слой – накрывка. Этот слой должен быть около 2-3 мм.

Штукатурка стен гипсовой смесью — фото

Если оштукатуривание выполняется гипсовой смесью, то ее намазывают широким шпателем, по направлению снизу вверх, последовательно нанося и разравнивая штукатурный раствор на участке площадью около 1 кв.м.

Заглаживание этой штукатурки можно выполнить тем же раствором, более тонким слоем. Гипсовая штукатурка не позволяет делать выравнивание по маячкам, зато в окончательной отделке ее можно сделать глянцевой.

После полного высыхания штукатурки ее поверхность шлифуется наждачной бумагой.

После этого стены шпаклюют – грубой и финишной шпаклевкой. После финишной шпаклевки их еще раз шлифуют. В таком виде стены пригодны для дальнейшего декорирования – краской, обоями или декоративными покрытиями.

Спальня и детская комната

В этих помещениях надо постараться все же использовать исключительно натуральные материалы. Они создают максимально уютный микроклимат, отводят из воздуха лишнюю влагу, не вызывают аллергии.

При проведении капитального ремонта стены можно дополнительно оклеить шумопоглощающими элементами. Это даст возможность комфортно отдыхать или играть в шумные игры не только владельцам квартиры, но и их соседям.

В качестве отделки стен применяют оклейку бумажными или флизелиновыми обоями или пробкой, для спальни отлично подойдет декоративная штукатурка или жидкие обои.

Для потолка можно использовать штукатурку или обои. Хорошим вариантом станет использование натяжного потолка, который хоть и не совсем экологичен, ровно и стильно завершит украшение комнаты. А разнообразные узоры или картинки необычно оформят комнату.

Для пола подойдет массивная доска или пробка. Неплохим вариантом замены дорогого покрытия станут более бюджетные ламинат или мармолеум.

Этапы проведения ремонта в новой квартире

Большинство новых жилищ выглядят, как коробки из бетона, которые абсолютно не пригодны для комфортного проживания. Застройщики возводят дом, обеспечивая будущих жильцов стенами, остальное – не их забота. Вот и приходится новоселам собственными силами штукатурить, клеить обои и выполнять малярные работы. Но главная трудность, в правильном разведении электрической проводки и прокладывании канализационных и водопроводных труб.

На фото показано проведение труб при ремонте квартиры

Данные работы следует выполнить сразу, только потом переходить к следующим этапам ремонта.

Порядок действий начального этапа работ:

• демонтажные работы, которые включают: снесение лишних стен, моделирование арочных проемов и т.д. Чем сложнее конструкция, тем дороже она обходится;
• устройство перегородок между комнатами;
• монтирование вентиляционной системы;
• прокладывание труб;
• прокладывание электрической проводки;
• прокладывание разводки для телефона, телевидения, сети интернета и т.д.;
• стяжка пола;
• штукатурные и шпаклевочные работы;
• установка входных дверей и стеклопакетов;
• установка внешней части кондиционера, а также прокладка воздуховодов для внутренней части.

Следующий этап ремонтных работ:

• укладка кафеля;
• возведение стен, потолков и перегородок из гипсокартона;
• выравнивание поверхности потолка с помощью шпатлевки;
• установка подоконников;
• лепнина и прочие элементы декора для потолка.

Окончательный этап ремонта:

• малярные работы: покраска, установка стеновых панелей, оклейка стен обоями;
• установка межкомнатных дверей;
• установка декоративных потолков;
• укладка покрытия для пола: паркет, паркетная доска, линолеум и т.д.;
• установка наличников;
• установка плинтусов;
• подсоединение розеток и выключателей;
• подсоединение осветительных приборов для потолка и для стен;
• монтаж систем безопасности: камеры слежения, видеодомофоны;
• прокладывание сантехники по точкам: ванна, унитаз и т.д.;
• установка встраиваемых шкафов;
• установка внутренней части кондиционера;
• избавление от строительного мусора.

Соблюдать обозначенную выше последовательность ремонтных работ в новостройке вовсе необязательно. Но не следует менять местами основные этапы, так как это может привести к вынужденной переделке и дополнительным затратам.

Важность дизайн-проекта

Ремонт в обжитой квартире выполнить значительно легче, чем в безликой новостройке. Поэтому необходимо все просчитать, как следует продумать и перво-наперво составить грамотный дизайн-проект, который будет отображать каждый этап ремонта в новостройке.

Данный документ должен содержать:

1. Последовательность выполняемых работ.
2. Количество материалов необходимых для ремонта.
3. Качество используемых материалов.
4. Затраты.

Таким образом, дизайн-проект будет своего рода наставлением к грамотным действиям.

Дизайн проект внутренних помещенный

Дизайн-проект в ремонте квартиры – начало всех начал, когда речь идет о внутреннем ремонте в новостройке. Лучше всего, для его составления воспользоваться услугами опытных и квалифицированных профессионалов, которые с максимальной точностью выполнят все, что требуется. Только на основании грамотно составленного дизайн-проекта можно гарантировать успешное проведение ремонта в новостройке, даже своими руками.

Если возникло желание самостоятельно составить дизайн-проект своего нового жилища, стоит поискать информацию в интернете. Там можно отыскать великое множество компьютерных программ с 3D изображением, которые помогут справиться с задачей.

Собственноручный дизайн-проект

Когда проект будет составлен, можно смело начинать действовать. Чтобы ремонт внутренних помещений не отнимал слишком много сил и времени, можно разделить работы на несколько временных промежутков.  Можно выделить промежуток времени для выполнения работ связанных с пылью и грязью (демонтажные работы, прокладывание труб и т.д.), а также для работ чистых, связанных с оклейкой стен и прочей отделкой.

Также рекомендуется производить отделку пола, потолка, стен в разное время. Это позволит не хвататься за все сразу, а поэтапно ремонтировать сектор за сектором.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Как это делается?

Этапы очень схожи с этапами нового строительства:

1. Предпроектная стадия. Согласование работы с заказчиком, анализ экономической целесообразности и технической возможности проведения работ, получение разрешений на реконструкцию;
2. Инженерные изыскания, обследование объекта. Проверка коммуникаций и состояния сооружения на текущий момент, выявление «слабых мест» здания;
3. Создание проекта.
4. Выполнение проекта;
5. Пусконакладочные работы. Проверка исправности всех систем, надежности сооруженных конструкций.

Обратите внимание! Реконструкция одного здания может включать в себя полный перечень описанных в предыдущем разделе мероприятий. Все они будут входить в этап “выполнение проекта”

Внутренняя отделка

После замены электропроводки, водопровода и осуществления пароизоляции можно переходить к внутренней обработке помещений. Перегородки из ГКЛ можно оклеивать обоями, а стены из кирпича рекомендуется предварительно выровнять и загрунтовать. Этого не требуется, если отделка будет произведена практичными пластиковыми панелями.

Отделка внутри помещения нужна не только для придания уюта. Первоочередной задачей является защита материала стен от порчи. Поэтому следует покупать стройматериалы правильно. Для прихожей или кабинета вполне подойдут деревянные панели.

Перед окончательной отделкой стен из дерева необходимо обработать их антипиреновыми составами. Краска считается наилучшим вариантом. Но выбирать ее тоже надо правильно.

Важную роль играет экологичность продукции. В домах старой постройки на кухне и ванной еще сегодня можно увидеть поверхности, покрытые красками, в которых присутствует свинец. Они устойчивые, почти не выцветают, но небезопасны для человеческого здоровья. От дешевых масляно-алкидных красок тоже нужно отказаться. Желательно покупать водно-дисперсионные средства. Они безопасны, красиво смотрятся и долго держатся на стенах, при этом не нарушая вентиляцию воздуха.

Нельзя сказать точно, как сделать недорого ремонт того или иного старого дома. Объем работ полностью зависит от характера повреждений

Если же только планируется приобретение недвижимости в частном секторе, желательно обращать внимание на указанные моменты, в частности, на состояние крыши, фундамента и стен. Благодаря этому можно избежать больших затрат

Полы — устраняем скрип и прогиб

В старом доме нередко требуют ремонта деревянные полы:

• Чаще всего досаждает скрип половиц. Происходит это в связи с неплотно закрепленными досками к лагам. Если есть возможность, нужно снизу найти проблемную доску и между ней и лагой вбить клин из дерева. Если из-под пола не подступиться, можно взять шурупы и прикрутить доски к лагам под углом. Зашпаклевать шляпки шурупов, а саму поверхность рекомендуется отшлифовать.
• Если наблюдается прогиб половиц, нужно взять синтетическую веревку, обработать столярным клеем или ПВА. Затем положить между половицами. Можно использовать клей ПВА, соединенный с опилками.

Ремонт фундамента

Сначала нужно провести осмотр фундамента. Благодаря этому будет определена причина разрушения и способ его ремонта:

• Если имеется разрушение по периметру, ремонта не надо бояться. Он обойдется недорого, и все работы можно выполнить без обращения к профессионалам. Сначала нужно вырыть вдоль основания траншею. Очистить от старой штукатурки и грязи. В фундамент забить металлическую сетку и закрепить ее к анкерам. Установить опалубку, а после бетонирования траншею засыпать и утрамбовать.
• При разрушении части фундамента необходимо дополнительно сделать кладку по бокам разрушенной части. Она должна быть такой, чтобы можно было связать новую и старую часть основания.

Отделка разных комнат

Чтобы весь дачный домик был уютным и красивым не только снаружи, но и изнутри, нужно сделать ремонт по всем комнатам. Если у вашего загородного дома или коттеджа всего одна большая комната, то ее можно зонировать при помощи отделочных материалов и мебели. Стили подбирают в зависимости от того, какой дом. Если он большой, с просторными комнатами, то можно прибегнуть к королевским стилям – барокко, английский, итальянский, ампир. Для маленьких домиков характерны упрощенные, по-своему стильные варианты. Рассмотрим особенности отделки в каждом отдельном помещении.

Коридора, прихожей

Редко, но все же бывает дачный дом с коридором, прихожей или хотя бы тамбуром. Интерьерный стиль может быть любым минималистичным, чтобы сохранить максимально больше простора. Внутренняя отделка загородного дома в прихожей осуществляется материалами с влагостойкими свойствами. Иногда для отделки таких помещений используют фасадные краски или декоративные штукатурки. Прихожие на дачах красиво будут смотреться в классическом, деревенском, ретро или винтаж стиле.

Детская-спальня отделаны окрашенной вагонкой, открытой электропроводкойИсточник comfortoria.ru

Кухни

Примеры подходящих интерьерных стилей для дачных кухонь:

• прованс – легкие цветочные, кружевные, текстильные нотки, приятные теплые тона, больше свободного пространства;
• кантри – деревенские мотивы, большое количества дерева в отделке;
• классический – строгость и симметрия линий, нейтральные оттенки;
• скандинавский – светлая комната, минимум нагромождения мебелью.

При обустройстве кухни на даче важно отследить разнородность материалов отделки. Например, рядом с плитой или радиатором отопления поверхности не должны бояться огня и высоких температур

Возлей мойки – лучше использовать кафельную плитку или любой другой влагостойкий материал.

Кухня на даче красиво задекорирована орнаментно-мозаичной кафельной плиткойИсточник avatars.mds.yandex.net

Гостиной

Для дачной гостиной подходящими стилями могут быть следующие примеры:

• классический;
• хюгге (подстиль скандинавского);
• хай-тек (если архитектура дома выполнена в конструктивном или минималистичном стиле);
• ампир (если позволяет площадь);
• английский;
• русский;
• прованс;
• эклектика (универсальный стиль, сочетающий в себе элементы разных направлений).

Наличие камина в гостиной – это не экзотика для дачи, а естественный элемент. Он добавляет интерьеру не только красоты, но и изысканности, уюта и комфорта. Если нет возможности сооружать настоящий камин, можно довольствоваться электрокамином с соответствующей отделкой камнем пространства вокруг него.

Отделка пространства вокруг электрокамина натуральным камнем булыжникомИсточник yellowhome.ru

Спальни

Интерьер спален в дачном домике может быть сделан в стилях:

• шале;
• кантри;
• прованс;
• классическом;
• хай-тек;
• лофт;
• хюгге;
• скандинавский;
• английский;
• барокко.

Для спален характерен подбор приятных неярких тонов. Это касается н только мебели, но также и отделочных материалов.

Окрашенные в оливковый цвет балки, вагонка на стенах спальни в стиле провансИсточник bucwar.ru

Мансарды

Для начала нужно убедиться, что со стороны кровли нет никаких протечек. Верх мансарды утепляют, укладывают пароизолятор, затем укладывают слой мягкого теплоизолирующего материала. А только потом все зашивают вагонкой или плитами из ДВП, ОСБ, ГПЛ или ГВЛ. Для пола можно подобрать такое покрытие, как и для нижних комнат. Иногда даже настилают листы ОСБ, а поверх него линолеум. Натяжной потолок в мансарде будет уместен тогда, когда кровля достаточно утеплена. Отделку подбирают похожую на те, какие обычно делают для спальни или гостиной.

Спальня на мансардном этаже отделана и обставлена в стиле провансИсточник mykaleidoscope.ru

Санузла

Стилевые направления, используемые для отделки санузла:

• скандинавский;
• минимализм;
• конструктивизм;
• винтаж;
• хай-тек;
• современный.

Выбор материалов должен быть сделан среди водостойких и паропроницаемых покрытий. Высокий показатель паропроницаемости необходим для того, чтобы в помещении не образовывалось скопление пара, конденсата, а следом за этим – плесени. Даже при наличии хорошей вентиляции комнаты грибок может появиться из-за плохой паропроницаемости отделки стен, пола или потолка.

Покрытие стен санузла сделано из панелей под древесину, полы кафельныеИсточник arxip.com