Кирпичная хрущевка: планировка квартир с размерами, характеристики и серии домов

Кирпичные дома: плюсы и минусы типовых серий

Предыдущие обзоры мы посвятили планировкам однокомнатных квартир в домах типа «типовая панель» и «улучшенная типовая панель» . Сегодня поговорим о типовых планировках «однушек» в кирпичных домах.

Кирпичные дома традиционно выше ценятся покупателями, чем панельные. Но дело не в более удачных планировочных решениях, а в самом материале стен. Особенно, если кирпич не силикатный, а красный. В кирпичных домах и звукоизоляция лучше, и теплоизоляция на более высоком уровне. За кирпичными стенами летом прохладнее, а зимой теплее. Что же касается типовых планировок таких домов, то они достаточно традиционны и вряд ли в чем-то выигрывают в сравнении со своими панельными собратьями. С видеообзорами о жилых домах Киева вы сможете ознакомиться на нашем канале на .

Итак, рассмотрим особенности планировок однокомнатных квартир в типовых кирпичных домах.

Сталинки

Наименование типовых пятиэтажных домов из кирпича «сталинками» достаточно условно. Дело в том, что первые серийные дома этого типа начали строить как раз в постсталинские времена, ближе к середине 50-х. и до начала 60-х годов прошлого века. Настоящие «сталинки» строились до войны, а также в первое послевоенное время. Это роскошные дома в стиле «сталинский ампир», с просторными парадными, лифтами, лепниной, потолками от 3,2 до 4 метров. В них не было однокомнатных и двухкомнатных квартир, количество комнат стартовало от трех и нередко доходило до шести. Все они строились по индивидуальным проектам.

Большинство же киевских «сталинок» представляют собой типовые постройки хрущевских времен. Это дома со стандартными планировками из красного кирпича. Их внешний вид оформлен скромно, без излишеств, высота потолков — не более 3 метров, нет лифтов. Тем не менее, комфортность планировок этих домов и качество постройки на голову выше, чем у «хрущевок». Стандартный метраж однокомнатной квартиры — 37-40 метров, размер комнаты — 18-20 м., кухни – 8-10 м. В Киеве «сталинки» преимущественно расположены в Печерском, Шевченковском, Голосеевском, а на Левом берегу – в Днепровском районе.

Преимущества:

просторная комната, хороших размеров кухня, наличие подсобных помещений, толстые стены из красного кирпича, малое количество квартир на этаже. Ну и, несомненно, главный плюс, чего нет ни в одной типовой серии советских времен,– трехметровые потолки.

Недостатки:

узкий, вытянутый холл, отсутствие лифтов, нередко изношенные коммуникации и слабая электропроводка.

Есть и более аскетичные варианты «сталинского проекта» — мини-квартирки (до 30 м.), которые строились на окраинах города или вблизи заводов. Планировка та же, но все уменьшено – кухня до 7 м, комната – до 16 м. Располагались такие квартиры в 2-3-этажных домах, именуемых в народе «бараками», и рассматривались обычно, как временное жилье. Но даже в них сохранялась отличительная особенность «сталинок» — трехметровые потолки. Таких домов много на Ветрянных горах, Сырце, Старой Дарнице.

В целом, полнометражные «сталинки» являются неплохой альтернативой даже современным новостройкам. При условии, что в доме заменены коммуникации, проведен капитальный ремонт, установлены железо-бетонные перекрытия, ухоженное парадное и придомовая территория. И, конечно, если проживают в нем благополучные соседи.

Хрущевки

Можно сказать, что «хрущевки» — это эконом-вариант «сталинок». Все в этих домах упрощено, уменьшено, выхолощено в сравнении со «сталинками». Потолки понижены до критических 2,5 м., кухни ужаты до 5-6 кв.м., уменьшен также метраж комнаты, холла, санузлов. Часто строители экономили на кирпиче, отсюда более тонкие стены. В общем, себестоимость минимизировали, зато строительство активизировали, благодаря чему миллионы семей получили возможность съехать с коммунальных кухонь в собственные квартиры. «Хрущевки» можно встретить практически в каждом районе Киева, за исключением «молодых» массивов, которые застраивались после 1970 года.

«Стекляшка»

Типовые дома с неофициальным названием «стекляшка» — это одна из версий развития «хрущевского проекта». Такие дома активно строили во второй половине 60-х – первой половине 70-х годов. От «хрущевок» этой серии достались низкие потолки (максимум 2.55 м), зато значительно увеличена площадь помещений. Комнаты здесь немаленькие — 17-18 кв.

В чем особенности хрущевских домов

Опытный риелтор узнает дом, сделанный по проектам, что одобрил Никита Сергеевич, с пары фотографий. Характерными особенностями хрущевок называют:

• небольшой метраж жилых помещений, но в квартире есть кухня и санузел (чаще всего — совмещенный);
• низкие потолки, их средняя высота составляет 2,5 метра;
• отсутствие лифтов и мусоропроводов;
• вместительная кладовка и «холодильная камера» на кухне под подоконником;
• почти всегда в квартирах холодно.

Свои особенности и у полов в хрущевке. Они состоят из пяти слоев: основы, гидроизоляции, звуко- и теплоизоляционной прокладки, стяжки и финишного покрытия. Все пять требуют обслуживания и ремонта. Чаще всего страдает деревянный слой, восстановить который в полной мере довольно сложно.

Плюсы хрущевок

Несмотря на то, что хрущевки — это дома 1980-х годов постройки или даже ранее, у них есть определенные преимущества, благодаря которым многие до сих пор ищут именно такие квартиры.

Главными плюсами кирпичной и панельной хрущевки считаются:

Размещение. Большая часть хрущевских домов находятся в центральных районах города с развитой инфраструктурой.
На цокольных этажах у жильцов есть дополнительные места под кладовку или погреб.
Цена. В среднем по рынку стоимость хрущевки несколько ниже, чем цена новостроек, поэтому их несложно взять в ипотеку.
Придомовая территория

В СССР уделяли внимание не только застройке, но и состоянию улиц. Под дворы и парки оставлено достаточно места.
низкая стоимость коммунальных услуг

Маленькая площадь квартиры значительно уменьшает расходы на оплату счетов.

Как видно по плюсам и особенностям планировки хрущевок, они вполне могут стать подходящим вариантом жилья, если квартира нужна, а бюджет ограничен. Главное — убедиться, что дом не стоит в очереди на снос.

Минусы хрущевок

Любая планировка имеет свои недостатки, и многочисленные панельные и кирпичные дома хрущевской постройки — не исключения. Недостатки таких домов во многом зависят от серии. Например, каркасно-панельные дома серии К-7 имеют самые тонкие стены, а II-07-19 — непрочные внешние фасады. Лучшими считаются кирпичные невысокие дома хрущевской застройки, но и у них есть несовершенства.

Несколько типичных планировок хрущевских квартир

Главные минусы кирпичных и панельных хрущевок:

• Холод. Холодные квартиры — это настоящий бич панельных построек. Со временем стыки между панелями перестают быть герметичными, и по квартире начинают гулять сквозняки. Особенно это ощущается в угловых квартирах панелек, теплее всего — в кирпичных хрущевках.
• Плохая шумоизоляция из-за тонких стен. Строители экономили время и материалы. Это же обстоятельство становится причиной появления грибка и трещин на стенах.
• Устаревшая электропроводка. Хотя дома электрифицированы, использованные при проведении электричества материалы не рассчитаны на современные мощности.
• Полу практически всегда требуется дорогой ремонт.

Если вы решились купить хрущевку, несмотря на минусы, то обязательно осмотрите фасад здания, поинтересуйтесь состоянием кровли, убедитесь, что лестничные пролеты достаточно широкие для вашей мебели. Также стоит проверить температуру воды в ванной и на кухне, убедиться, что вентиляция работает, а стены не слишком тонкие. Если покупаете квартиру зимой, посмотрите, много ли форточек открыты. Если да, значит, в квартирах тепло.

Большинство риелторов сходятся на том, что нет большого смысла изучать плюсы и минусы хрущевок: большинство этих домов не только морально, но и физически устарели. Многие серии в Москве идут под массовый снос по программам реновации и обновления жилого фонда. Во времена, когда большая часть страны жила в бараках и коммуналках, хрущевки оказались настоящим спасением, но сегодня есть множество более удачных планировок и домов, в которых куда комфортнее жить. К примеру, кирпичные и монолитные дома создает застройщик SetlCity, у него интересные и удобные планировки. Не уступают и другие компании из нашего списка. Загляните в каталог новостроек на сайте и убедитесь сами!

Отдельная комната – отдельные нюансы

Гостиная комната – чтобы гостиная казалась больше, потолок должен быть светлее, чем стены.

Рекомендуется обратиться к глянцевым натяжным потолкам, которые за счёт своей особенности визуально расширяют любое пространство. Вместо большой и нагроможденной люстры, лучше всего использовать небольшие светильники или софиты.

Спальня – главное при ремонте этой комнаты – использование светлых оттенков и размещение светильников. Можно взять несколько разных светильников и расположить их в наиболее удобных местах.

• Плитка для кухни на фартук — идеи дизайна и лучшие примеры использования плитки (165 фото + видео)

• Вешалка в прихожую: 185 фото современных идей оформления и применения вешалок
• Картины для гостиной: красивые и современные тенденции размещения картин (135 фото и видео)

Самая маленькая комната в хрущёвках – это прихожая. Чтобы она казалась больше, необходимо сделать дверные проёмы более широкими, а также оформить их в виде арки. Можно поставить неглубокий шкаф-купе с зеркальными дверями, который также сможет визуально увеличить пространство.

Маленькая кухня не станет проблемой, если разместить мебель в виде буквы L. Модный и современный дизайн легко воплотить в жизнь, если серьёзно подойти к делу. Также можно задействовать и балкон, оборудовав на нём рабочий кабинет.

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» и «сталинки», познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

• «Сталинки»: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры — лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
• «Хрущевки»: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения — 25 лет.
• «Брежневки»: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

Таким образом, «сталинки» — самые дорогие, но и менее востребованные. «Хрущевки» и «брежневки» быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.

Жилищный вопрос остро стоял в конце 40 начале 50-х годов, поэтому нужно было решить проблему, применяя дешёвые строительные технологии. Чтобы обеспечить всех нуждающихся в жилье, была создана специальная программа, согласно которой строились дома по упрощённой «панельной схеме».

Благодаря специальной технологии производства огромных панельных блоков, дом можно было построить намного быстрее, чем кирпичный. Таким образом создавались целые районы из пятиэтажных домов, которые потом люди прозвали «хрущевками».

Квартиры в них были небольших размеров и предлагались для нуждающихся только как временное решение, чтобы переселить людей из бараков. Срок эксплуатации таких домов рассчитывался на период от 25 до 50 лет.

Программа свою цель выполнила и дала жилье многим. Но постепенно количество людей в городах увеличивалось, границы города расширялись и уровень комфорта возрастал. Нужно было улучшить программу выдачи жилья нуждающимся и впоследствии разработали другой проект, согласно которому жилье решили строить не в ширь, в высоту.

Таким образом, количество зданий с этажностью 8-9 этажей стремительно увеличивалось.

Народ прозвал дома «брежневками», потому что возведение подобных строений пришлось именно на период правления Л. И. Брежнева. Некоторые проекты были доработаны и строились дома с 12 и 16 этажами, это позволяло немного расширить планировку самих квартир и улучшить здание в целом.

Некоторые люди сходятся в мнении, что «брежневки» это те же «хрущевки», только имеют улучшенную планировку: шире лестничная площадка, изолированные комнаты, железобетонные стены, количество квартир на этаже. Разберём отличия брежневки от хрущевки.

Пятиэтажные дома первых массовых серий

Серия 1-528КП («кирпичные хрущевки»)
Разработка этой серии началась еще до памятного Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Двускатные железные крыши, эркеры и потолки 2,7 м нетипичны для хрущевского периода, поэтому такие дома иногда называют поздними «сталинками». Тем не менее массовые объемы застройки, стандартизация всех параметров, а также убогие планировки квартир выдают в пятиэтажных домах 528-й серии именно хрущевки. «Излишеств» здесь не наблюдается: площади квартир лишь немного превышают обозначенные нормативами 1957 года: кухни – в среднем 5.2 кв. м, большие комнаты (в однокомнатных квартирах) и общие – (в двухкомнатных) – от 17 до 19 кв. м, спальни – 11,2 или 8,5 кв. м.

Серия 1-507
Самый массовый, и, по всей видимости, самый удачный, тип питерских пятиэтажек первого поколения. Два экспериментальных дома 507-й серии появились в 1956 году, а после постановки ее на конвейер в 1959-м ее модификации строили практически во всех районах города до 1972-го. Количество подъездов в таких домах – от трех до восьми, на каждом этаже располагаются четыре квартиры. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, да и звукоизоляция у них (в первую очередь за счет удачных планировок) лучше, чем в других подобных домах. Во всех квартирах есть встроенные шкафы, причем в двух- и трехкомнатных они могут быть весьма вместительными – до 2,3 кв. м.

Серия 1-335
Пятиэтажки этой серии ассоциируются с Гражданкой и Малой Охтой. Основной площадкой для отработки этого типа панельных домов с наружными стенами из облегченных керамзитобетонных панелей с минераловатной утепляющей прослойкой стал Калининский район. Их начали производить в 1959 году и сняли с производства в 1966. В целом же планировки таких домов (четыре квартиры на этаже) похожи на те, что в домах 507-й серии: точно такие же балконы, большие кладовки в дальних смежных комнатах. Зато совмещенные санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить площади кухонь до 7 кв. м.

Серия ОД
В массовых масштабах дома серии ОД возводились в Невском районе (там их больше двухсот). Есть также небольшой массив в Купчино (в кварталах между Бухарестской улицей и Волковским проспектом), а также в Московском районе. По планировочным особенностям эти дома являют собой копию самой массовой и «образцовой» московской серии К-7. Приличные – по сравнению с другими хрущевками – планировки: раздельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 кв. м), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 кв. м.

По качеству звукоизоляции и по уровню теплопотерь эти дома – одни из самых проблемных: в наружных стеновых панелях предусмотрена прослойка из минераловатного утеплителя, которая за долгие годы эксплуатации вымокла и разрушилась. Подобную конструкцию наружной стены вскоре после начала производства признали несостоятельной, а строительство домов серии ОД прекратили в 1966 году.

Еще одна малоприятная особенность таких домов – тонкие внутриквартирные перегородки (всего 4 см), на которые невозможно повесить настенные шкафы.

Серия ГИ
Номенклатура серии включает в себя три модификации пятиэтажек. Наружные стены в них – из легких газобетонных панелей. Особенность – две квартиры на этаже. Из-за этого одно- и двухкомнатные квартиры в базовом проекте не предусмотрены. Зато все трех-, четырех- и пятикомнатные – двусторонние, а в торцевых секциях есть трехсторонние.

В планировках таких квартир явно угадываются заимствования, они напоминают европейское социальное жилье послевоенного образца: «залы» от 15 до 22 кв. м, через которые можно пройти в миниатюрные кухоньки, отделенные от гостиных проемом без двери, крохотные спаленки от 6 до 8 кв. м.

Минусы, переходящие в плюсы

Эксперты говорят, что невысокая плотность застройки хрущевских кварталов для их жителей скорее плюс, чем минус. «Здесь меньше трудностей с парковочными местами, а также не столь острый, как в районах активного нового строительства, дефицит мест в дошкольных и образовательных учреждениях», – отмечает председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко.

В хрущевках нет лифтов и мусоропроводов. С одной стороны, это неудобно, с другой – легче поддерживать порядок, нечему ломаться и забиваться. Наконец, пять этажей легких панелек – это относительно невысокая нагрузка на строительное основание. Поэтому, если такое здание поддерживается в должном техническом состоянии, оно должно без проблем служить долгие десятилетия.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТАДмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

– Однокомнатные квартиры в панельных пятиэтажках – дефицит. Зато некоторые двух- и трехкомнатные порой предлагают к продаже по ценам «однушек» в более свежих домах, и часто именно это обстоятельство становится для покупателя решающим. Косметический ремонт позволяет радикально освежить хрущевскую квартиру, но открытым остается вопрос: сколько прослужит сам дом. А здесь все неоднозначно. Пятиэтажки в разных районах с виду почти одинаковы, но они отличаются по конструктивным особенностям: одни действительно почти неремонтопригодны, другие сохранились лучше многих более новых зданий.

Где эта серия, где этот дом?

В Санкт-Петербурге широко распространены несколько модификаций кирпичной 528-й серии, а также пять массовых серий панельных хрущевок (ниже мы их назовем). Но в южных и северных районах доминируют разные серии панелек. Это обусловлено близостью к месту застройки того или иного домостроительного комбината, каждый из которых ставил на конвейер ту или иную разработку архитекторов и конструкторов.

Но не все эксперименты проектировщиков того периода выдержали проверку временем. Поэтому с большой степенью уверенности можно говорить о том, что южные районы Петербурга – это территория относительно неплохих хрущевок. В то же время островки самых ранних и проблемных сосредоточены в северных и восточных районах.

Так выглядят пятиэтажки 507-й и 504-й серий (внешне они почти не отличаются). Это один из самых удачных типов панельных хрущевок

В частности, самыми неудачными с конструктивной точки зрения считаются дома серий ОД (основная зона локации – Невский район), строительство которых велось с 1959-го по 1963 год. Проблема здесь даже не в том, что не греют облегченные наружные стены из керамзитобетона с прослойкой минваты, а в использовании так называемой бескаркасной конструкции. Запас прочности обеспечивается исключительно за счет поперечных несущих стен и сварных соединений. В случае коррозии и износа последних здания становятся неремонтопригодными.

Похожую конструкцию (неполный каркас, облегченные наружные стены с прослойкой минваты) имеют ранние дома 335-й серии, которые с 1959 года строили преимущественно в Калининском районе. К 1965 году серию модифицировали, внедрив схему «полный каркас». Но до снятия с производства в 1968 году проблему тонких и не держащих тепло наружных стен разработчикам решить не удалось.

Более удачные пятиэтажки 507-й и 504-й серий с 1960 до начала 1970-х годов строились во всех городских районах. Но в Московском и Фрунзенском районах это основная серия хрущевок. Запас прочности у них выше, чем у ОД (в первую очередь из-за продольного расположения несущих стен), а массивные наружные стены из шлако- или керамзитобетонных панелей держат тепло относительно неплохо (разумеется, по сравнению с названными выше сериями).

Дома серий ГИ и А считаются своего рода визитной карточкой юго-западных территорий (Кировский и Красносельский районы). Они возводились с 1959-го по 1968 год и заметно отличаются от других хрущевок как по планировкам квартир (о них скажем ниже), так и по конструкции. Главное отличие – легкие наружные стены из навесных газобетонных полупанелей. Это слабое место: фасады большинства зданий выглядят непрезентабельно, требуют ремонта и дополнительного утепления. В то же время сами дома вполне крепкие: основу несущего каркаса здесь составляют поперечные стены из газобетонных блоков, ко всему прочему обеспечивающие сравнительно неплохую межквартирную звукоизоляцию.

Серия 1-502В (в обиходе 502-я серия) – уже не совсем хрущевка, некоторые риэлторы называют их пятиэтажными брежневками. Это действительно дома следующего поколения, которые начали строить в 1964 году, после снятия с производства серий ОД и 335-ой, причем и в северных, и в южных спальных районах.

Так называемые кирпичные хрущевки (ранние дома 528-й серии от двух до пяти этажей) строились в разных районах. По основным планировочным параметрам они близки к панелькам 507-й серии, но даже краткий обзор вариантов здесь требует отдельной публикации.

Основные отличия

После отставки Хрущева началась разработка улучшенных проектов. Однако на начальных порах разобраться в отличиях было довольно сложно, потому что у зданий были и общие черты. Это одинаковая этажность (многоэтажные постройки появились позже, какое-то время все еще возводились пятиэтажки без лифтов), бетонные панели, изменить которые можно было только после перенастройки домостроительных комбинатов. Оба типа зданий строились в стиле функционализма, без всякого рода декоративных элементов.

Хрущевская квартира

С начала 70-х годов более наглядно видно, в чем разница между хрущевкой и брежневкой:

• количество этажей – 9, 12 и 16, в то время как ранние хрущевки – 2, 4 и 5;
• просторная кухня – до 9 м, а в хрущевке с трудом могут разминуться два человека;
• основным отличием считается раздельный санузел, в котором даже есть место для стиральной машины;
• у пятиэтажек отличались крыши (у поздних вариаций присутствует внутренний водосток);
• с возникновением домов повышенной этажности появились лифты, грузовой и пассажирский, пожарная сигнализация, вахта и мусоропровод;
• существенная разница пятиэтажных хрущевок и брежневок – количество комнат и их метраж, наличие смежных практически везде уступило место раздельным помещениям;
• минимальное количество квадратных метров в одной комнате стало 9, да и то в 3-комнатных квартирах, в «однушке» и «двушке» такой площади уже не предусматривалось;
• одно- и двухкомнатная квартиры утратили преобладающее преимущество, стали строиться трех- и четырехкомнатные;
• в списке, чем отличаются квартиры, появились просторные балконы и лоджии, раздельные санузлы, стало намного меньше проходных комнат, значительно увеличилась прихожая.

Городской квартал Норильска

Стоит обратить внимание

Следует учитывать, что строили в любой период разные дома. При Сталине – рассчитанные на столетие, а при проведении капитального ремонта – даже на более длительную эксплуатацию, и массовые деревянные, в просторечье именовавшиеся бараками.

При Хрущеве тоже были улучшенные проекты, но в небольшом количестве, а типовые пятиэтажки можно легко отличить по обветшалости (кое-где – окончательной). Зайдя в такую квартиру в хрущевке, можно испытать клаустрофобию от катастрофически маленькой площади прихожей, окошка между санузлом и кухней, смежных комнат с низкими потолками.

Обычная планировка

По виду материала (силикатный кирпич или бетонные блоки), постройки 60–70-х часто бывают неотличимы, особенно если в доме 5 этажей. В таких домах и риелторы отказываются понимать разницу в названии помещений.

Но брежневки всегда дороже более раннего проекта, хотя пятиэтажки и называют улучшенными хрущевками, преимущества можно вычислить. У здания появились чердак и подвал, на площадке могут быть не только 4, но и 3, и даже 2 квартиры, заметно отличие кухни от прежней. Квартиры отличаются более хорошей планировкой, но в 5-этажках различий мало.

Смотрите ниже интересное видео на эту тему.

Варианты улучшения планировки в хрущевках

Запросы современного человека изменились и поэтому квартиры хрущевского проекта активно подвергаются перепланировкам и разнообразным улучшениям. Так, для расширения пространства сносятся встроенные конструкции: кладовки, гардеробные и потолочные шкафы. В квартирах с проходными или смежными комнатами наибольшей популярностью при оформлении интерьера пользуются такие варианты:

• объединение двух комнат в одну функциональную зону. К примеру, зал и кухню – в гостиную или квартиру-студию;
• использование фальш-стен из гипсокартона для отделения комнат (для создания спальной зоны или детской) и коридора.

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Планировка дома предполагает три подъезда.
• На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
• Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
• Помещения имеют высоту 2,5 метра.
• В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

На фото 335-ая серия дома хрущевки.

На фото план типового этажа.

В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах — 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Сносимы и несносимы

Согласно замыслу создателей такие дома подразделялись на несколько серий, по которым строилась кирпичная хрущевка: серия несносимая и сносимая. (см. также статью Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки)

Снос одной из хрущевок

Несносимая серия

Постройки, относящиеся к первой серии, были временным решением проблемы нехватки жилищного фонда. Их эксплуатация не должна была длиться более в 25 лет.

Хрущевский район в современном мире

Дома не сносимых серий обладают расчётным ресурсом 50 лет. Однако проведенные немного погодя исследования таких конструкций, показали, что их ресурс может увеличиваться до 150 лет, если в доме будут своевременно осуществляться капитальные ремонты.

Сегодня в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, функционируют программы по сносу и реконструкции целых кварталов хрущёвок, а также их замены на более современное жильё. А в таких городах, как Минск и Саранск осуществляется утепление внешних стен серии кирпичных домов 5 этажей. (см. также статью Утепление кирпичного дома снаружи – залог тепла внутри)

Послевоенный квартирный вопрос

Этот документ, имевший номер 931, начинался со слов о том, что «подъем жизненного уровня и благосостояния народа является одной из важнейших задач», затрагивал практически все вопросы, связанные с жилищным строительством в Советском Союзе, и приводил весьма любопытные цифры. В частности, в постановлении отмечалось, что в годы Великой Отечественной войны были полностью или частично разрушены более 1700 городов и поселков (в других документах приводились такие данные: 1710 городов и более 10 тысяч сел и деревень). Страна потеряла свыше 6 млн домов, или более 70 млн квадратных метров жилой площади, более 25 млн человек остались без крова. И в то же самое время в военные годы удалось восстановить или построить заново 50 млн квадратных метров жилплощади. А за первое послевоенное десятилетие этот объем вырос вшестеро — до 300 млн квадратных метров! И это только построенных государством, поскольку в то же самое время еще около 5,7 млн жилых домов были построены в частном порядке.

И все-таки жилья в стране, прежде всего в городах, где жила уже почти половина населения Советского Союза, по-прежнему остро не хватало. Еще накануне войны на одного советского горожанина приходилось порядка 7 кв. м жилплощади, хотя пятнадцатью годами ранее этот показатель в городах составлял 8,2 кв. м. И то, надо сказать, эти семь квадратных метров зачастую представляли собой ветхое или плохо оборудованное жилье, без канализации и водопровода, или имевшее все это, но пришедшее в малопригодное для жизни состояние, поскольку в военные и первые послевоенные годы было не до ремонта имеющейся жилплощади — важнее было дать новую квартиру тем, кто не имел вообще никакой.

Строительство нового квартала, состоящего исключительно из жилых домов «нового экономичного типового проекта»

В таких условиях прежние, заведенные еще в сталинские годы подходы к проектированию и строительству жилья, когда практически каждый дом планировался индивидуально и строился достаточно неспешно, уже никуда не годились. Ими можно было пользоваться только при строительстве жилья, что называется, повышенной комфортности — а стране требовалось просто очень много дешевого жилья, и быстро. И тогда Никита Хрущев вспомнил о своем опыте времен руководства ЦК Компартии Украины. В 1949 году по хрущевской инициативе в республике началось панельное строительство жилых домов. И вот через восемь лет решено было распространить эту практику на всю страну.

Примеры дизайна в различных стилях

Придерживаясь определенного стиля в оформлении двухкомнатной хрущевки, владелец обеспечивает своему жилью привлекательность и особенный характер, а малые габариты квартиры отходят на второй план

Кто обратит внимание на тесную гостиную, если она будет выдержана в стиле лофт? Залитая светом, с состаренной кирпичной кладкой и оригинальной мебелью, индустриальная квартира будет вспоминаться как стильное пространство, а не «хрущевка»

Скандинавский подход станет идеальным для маленькой квартиры: светлые тона, натуральные текстуры и тонкие линии в декоре и дизайне мебели удивительным образом придадут интерьеру воздушности, простора и вместе с тем уюта. Если применить те же приемы, сократив количество вещей и украшений, двухкомнатная хрущевка будет оформлена в стиле минимализм, который отличается сдержанностью и лаконичностью. 

Современный стиль вбирает в себя все самое лучшее от других направлений, отличаясь продуманностью и привлекательностью обстановки. Яркие акценты используются повсеместно, а мебель отличается многофункциональностью. Освещение, цветовое оформление и зеркала будут играть на увеличение площади, идеально вписываясь в интерьер.

Классический стиль, благодаря изысканной мебели, роскошному декору в виде арок, лепнины и дорогого текстиля создаст утонченный интерьер, в котором будет легко забыть о небольших габаритах двухкомнатной хрущевки.

Хай-тек – тот стиль, который стоит особняком среди других. Словно подсмотренный из будущего, с обилием подсветки, глянцем и округлой мебелью в светлых тонах, он растворит границы и сделает хрущевку неузнаваемой.

На фото обеденная зона, оформленная зеркалами, которые придают помещению сложности и глубины.

Советские типовые квартиры не хуже других годятся для комфортного проживания: перепланировка сможет вдохнуть в хрущевку новую жизнь, а стильный интерьер скроет недостатки маленького пространства.

<?php if (!is_single(array(17031))) { ?><?php } ?>