Расстояние между домами по пожарной безопасности

Как мирно решить конфликт?

Ситуации, когда собственники на своих земельных участках возводят жилые и нежилые строения слишком близко к соседским территориям, нарушая существующие нормы (пусть и по незнанию), на самом деле совсем не редкость. И соседи в этом случае могут обратиться (и обращаются) в судебные инстанции. И чтобы этого не допустить, стоит попробовать договориться миром.

Со многими, кстати, получается действительно «просто договориться» (это еще раз свидетельствует о том, как важно поддерживать хорошие отношения с теми, кто живет рядом). Другим нужно предложить компенсацию (это почти всегда гораздо дешевле, чем что-то сносить-переносить)

С третьим пробовать найти какой-то иной компромисс. Действовать надо по обстановке и обстоятельствам. Главное — оформить мировое соглашение и заверить его нотариально. Только это как-то обезопасит незаконную (в плане требуемых расстояний) постройку.

Важно: если мирно договориться не получается, нужно обратиться к нормам, действовавшим ранее в стране. Вдруг слишком близко построенное было в то время возведено абсолютно законно

Тогда может это и нарушением никаким не является. Закон ведь обратной силы не имеет. В общем, нужно использовать все возможные способы.

Решение конфликта через суд

Если мирным путем решить конфликт не получается, то придется обращаться в суд или к мировому судье (если сумма иска не более 50 тыс. рублей). В том случае, когда иск подали на вас нужно подготовить ответ, по возможности устранить откровенные нарушения и представить доказательства этого в суде.

Таким образом, можно будет избежать решения о сносе строения, которое сведет на нет все затраты на строительство. Даже в том случае, когда решение уже принято, и оно не в пользу нарушителя норм можно обжаловать его, подготовив кассационную жалобу и хотя бы отсрочить требование о сносе на полгода-год.

Если же соседи мешают вам, то нужно будет обратиться в районный суд (по месту нахождения ответчика) с негаторным иском в связи с ущемлением прав использования участка по назначению.

В иске нужно будет изложить суть проблемы, указать точный адрес участка (своего и соседей-ответчиков), представить схему расположения объектов и подтвердить расстояние от одного строения до границы расчетами (желательно сделанными независимым экспертом).

Когда результатом несоблюдения соседями правил застройки стала гибель урожая, пожар, превышение допустимого уровня шума, вы вправе потребовать возмещения ущерба. К заявлению нужно будет приложить копию правоустанавливающих документов на участок, чтобы суд мог убедиться, что истец законный собственник, а также расчеты суммы иска. Потребуется также генеральный, кадастровый план (если есть), межевой план, фотографии смежных наделов и другие документы.

Судебная практика с примерами

Практика судебных споров между соседями – неоднозначна. По некоторым искам было отказано в сносе, например, забора, если он был высотой не 1,5, а например, 2 метра. Причиной такого решения стало отсутствие доказательств того, что права истца были нарушены именно затемнением от возведенного ограждения. Однако в кассационной инстанции истцу все же удалось добиться сноса забора всего на 50 см выше положенного.

На всякий случай, если землевладелец решил судиться, желательно запастись фотографиями затенения от забора или иной постройки и другими доказательствами причинения вреда. Например, если нарушены нормы водоотведения и сток дождевой воды с крыш соседских построек идет на ваш участок, то можно предъявить счета на мощение этой площадки плиткой или примерную оценку погибшего урожая.

К фото можно приложить геодезическую линейку и протокол садоводческого товарищества, подтверждающий нарушение. Может понадобиться также судебно-экологическая экспертиза и показания свидетелей (например, других соседей).

Срока исковой давности в отношении негаторных исков – не существует. Обращаться в суд можно в любое время, когда собственник узнал о том, что его права нарушены.

Нормы и правила при строительстве сараев

Расстояние от сарая до забора соседа принято рассчитывать по нормам СП 53.13330.2019. Это слегка утратившая актуальность редакция распространенного и получившего статус законодательного документа, известного как СНиП 30-02-97.

Сарайчик на даче

Однако продиктованные им нормы касаются участков небольшой ширины, где невозможно соблюдение противопожарных расстояний, необходимых в частном доме. Ведь там, в зависимости от его расположения, действуют и противопожарная безопасность, и СанПиН. Стоит отметить следующее:

1. Необходимость внесения изменений в существующие нормативы назрела еще в 2017 году, когда обнаружилось, что у большого количества людей на садовом участке построены дома, отвечающие всем условиям жилых. Обязательная регистрация строений была затруднена этим обстоятельством. Вследствие чего в 2018 году и был разработан закон, в широких массах известный как Закон о дачах. В официальной формулировке он именуется СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. Согласно этому законодательному постановлению понятие «дача» прекращало существование, зато появилось новое определение в правовой терминологии – «садовый дом».
2. В нынешнем, 2021 году, Закон о дачах действует в РФ. И теперь расстояния нужно учитывать в зависимости от того, какое строение зарегистрировано на участке. Если человек хочет, чтобы возведение жилого дома было узаконено и в нем можно было бы получить прописку и официальное место жительства, он должен оформить необходимые документы. Если же собственник предпочитает оставить на своем участке садовый дом, он должен учитывать некоторые обстоятельства. Ведь это не жилой дом, а строение, предназначенное для сезонного проживания, к которому предъявляются существенные ограничения.
3. Федеральный Закон от 2018 года предусматривает применение разных требований к зарегистрированному или автоматически учтенному строению. Так, например, у них разная этажность, степень утепленности и оборудования удобств. Санитарно-гигиенические и противопожарные правила учитывают, отапливается ли дом и насколько корректно оборудованы необходимые для перманентного присутствия санитарно-гигиенические сооружения. Для этого применяется СНиП 2.07.01-89.

На участке

Тонкости

Дистанция в нормативном порядке определяется СП 30-102-99 под официальным названием «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства. В нем есть отдельные пункты (например, п. 5.3.4), где расстояние, по существующему нормативному акту, должно быть непременно выдержанным до границы участка от любого типа жилого строения в усадьбе, двухквартирного или блокированного.

Расстояние от забора до сарая и другие нормы строительства, необходимые к соблюдению, регламентируются СНиП. Но периодически в законодательные акты и нормативы вносятся изменения, которые следует учитывать. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года также внес в прошлом году некоторые коррективы в ранее существовавшие требования строительства и других объектов на участке.

Около границы участка

Расстояние дома от забора смежного с соседями

Большинство судебных споров возникают из-за конфликта интересов соседей. Чтобы этого избежать, необходимо учитывать законодательные нормы на стадии планирования дома, забора, других построек.

• Расстояние между жилым домом и забором, ограничивающим соседские владения, должна быть 3 м. Уменьшение допускается по обоюдному согласию соседей, которое должно подтверждаться документально во избежание споров в дальнейшем.
• Если вместо забора соседнюю территорию отделяет строение гаража, хозяйственных построек, расстояние до жилого дома допускается не менее 1 м.
• Нередко за забором соседей располагаются зеленые насаждения по периметру. В данном случае учитывать следует и их. Следовательно, новый забор должен сооружаться на расстоянии 2 м от деревьев средней высоты, 4 м — от высоких, 1 м – от кустарников. Свой дом в таком случае можно разместить от забора на расстоянии 1 м. Эти же нормативы используются при желании нового владельца посадить растительность по периметру своего дома. Расстояние от дерева до забора рассчитывается от середины ствола.
• Следует учитывать высоту дома. Многоэтажные коттеджи становятся причиной затенения земельных участков. Соседних домов. В данном случае расстояние до забора должно согласовываться с соседями, органами местной власти, специалистами строительных компаний.

Согласно требованиям пожарной безопасности, расстояние до жилого дома от забора, граничащим с соседями, таково:

1. дом из кирпича, камня, бетона – 6 м;
2. трудногорючие материалы с деревянными элементами – 8 м;
3. каркасные конструкции, дерево – 10 м.

Конечно, соблюдение правил пожарной безопасности является желательным, необходимым. Но в большинстве случаев они носят рекомендационный характер. От пожара не застрахован никто, в случае его возникновения, при соблюдении правил пожарной безопасности, можно избежать неприятностей, уберечь свое имущество.

Нормативы минимальных расстояний между постройками

Рассчитать расстояние между домами важно в первую очередь, но учтите при возведении здания или помещения минимальные расстояния между домом и коммуникациями, заборами, постройками на участке. Расстояние от дороги не может быть меньше 3 метров, а постройки хозяйственного назначения расположите от проезжей части на расстоянии не меньше 5 метров.

Расстояние от дороги не может быть меньше 3 метров, а постройки хозяйственного назначения расположите от проезжей части на расстоянии не меньше 5 метров.

Обязательно учтите минимальные расстояния от сооружений соседа:

• Расстояние от забора до дома составляет 3 метра и больше;
• От стенки любого сооружения до стекол собственного дома не менее 6 метров;
• От собственного забора до построек на территории участка не может быть меньше метра;
• От закона с животными до забора с соседним участком земли выдержите расстояние 4 метра.

Очень важно учесть расстояние при посадке растительности, особенно кустарников и плодовых деревьев, чья крона сильно разрастается. Кустарники и низкорослые деревья необходимо разместить на расстоянии 4 метра от забора с соседями и на 2 метра от забора, выходящего на проезжую улицу. Важно соблюдать расстояния расположения трубопровода или иных коммуникаций по отношению к жилому сооружению на территории.

Важно соблюдать расстояния расположения трубопровода или иных коммуникаций по отношению к жилому сооружению на территории.

Учтите следующие данные по допустимым расстояниям до коммуникаций:

• До канализационных труб и до водопровода не менее 5 метров, от центральных труб проводятся ответвления к дому;
• Если рядом газопровод, то необходимо уточнить в газовой службе, какое давление газа в трубе, в зависимости от полученной информации узнайте, на каком расстоянии нужно расположить дом. Базово рассчитывается расстояние от 2 до 10 метров;
• Силовой кабель необходимо размещать дальше 0,6 метра от стенки дома;
• До тоннелей с коммуникациями расстояние нужно выдержать в 2 метра.

Помните перечисленные нормы, если задумали приобрести садовый домик или построить частное жилье малоэтажного типа. При постройке можно все заранее просчитать и спланировать, чтобы не нарушать никаких норм.

Сложнее ситуация с приобретением участка с возведенными постройками. Опасность заключается в том, что приобретая участок с нарушениями норм строительства, можно в будущем получить предписание от специальных служб о необходимости перестроить дом или иное сооружение.

Обратитесь к строителю и профессиональному юристу в случае планирования возведения построек на территории узкого земельного участка, чтобы заранее просчитать риски и варианты. Если специалисты посоветуют не возводить конструкции, то лучше продать участок.

Особенности ухода

Несмотря на свою капризность, после правильно проведенной посадки груша не будет требовать к себе много внимания.

Следует помнить, что корневая система этого плодового дерева такая же большая в диаметре, как и ее крона (даже немного больше), что нужно учитывать при высаживании рядом с ней других плодовых деревьев, а также при подведении коммуникаций к хозяйственным постройкам. И сократить ее размеры не удастся. А вот немного уменьшить высоту и объем кроны можно при помощи формирующей обрезки

Но при этом важно не перестараться, так как если удалить слишком большое количество веток за одну подобную процедуру, то дерево будет болеть. Поэтому обычно уменьшают крону груши ненамного

Учитывать большие размеры дерева необходимо при проведении поливов и внесении подкормок. Корневая система этих плодовых деревьев отличается мощью и уходит не только в стороны, но и глубоко в почву. И хотя корни груши могут находить влагу в глубине грунта и поэтому достаточно спокойно переносят периоды засухи, лучше все же соблюдать поливной режим: 

• весной до начала цветения;
• после окончания цветения, во время образования завязей;
• в период созревания плодов; после сбора урожая;
• осенью во время подготовки к зиме проводится влагозарядный полив.

Груша спокойно переносит периоды засухи, но лучше соблюдать поливной режимЧтобы поливная вода не выходила за пределы приствольных кругов, вокруг них делают бортики из земли высотой около 5 см.

После поливов проводят рыхление почвы, чтобы к корням поступал кислород, с одновременным удалением сорняков, а затем мульчируют почву слоем засохшей травы, соломы или перегноя. 

Также важно вносить под эти плодовые деревья удобрения, чтобы получать хорошие урожаи. Но в первый год после посадки саженцев удобрения вносить не надо, если все они были внесены в посадочную яму

 Начинают вносить удобрения тогда, когда молодые деревца начинают плодоносить. 

Схема подкормок следующая: 

• весной после начала сокодвижения в почву вносят азотсодержащие удобрения, чтобы активировать рост побегов и зеленой массы;
• во время цветения удобрения не вносятся;
• во время образования завязей и созревания плодов в приствольные круги можно вносить подкормки, содержащие фосфор и калий. Эти минералы способствуют образованию большего количества завязей, улучшают вкус плодов, а также ускоряют их созревание;
• после сбора урожая также вносится комплекс минеральных удобрений, чтобы укрепить ослабленные после плодоношения грушевые деревья.

Во время образования завязей необходимо вносить подкормки с фосфором и калием

Важно при внесении удобрений не переборщить, так как их излишек также вреден для груши, как и их нехватка. Грушевые деревья отличаются большими размерами кроны и корневой системы, а также своим долголетием, что обязательно нужно учитывать при закладке своего сада и при высадке саженцев на участке

Грушевые деревья отличаются большими размерами кроны и корневой системы, а также своим долголетием, что обязательно нужно учитывать при закладке своего сада и при высадке саженцев на участке.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

• непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
• риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
• угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
• дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
• при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2021 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2021 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Соседи

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Нормы строительства объектов на земельных участках ИЖС и СНТ

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Какое расстояние должно быть между частными домами по закону

Нормативные акты, регулирующие нормы строительства жилых помещений в частном секторе, направлены на предотвращение опасных ситуаций, которые могут возникнуть из-за нарушения норм пожарной безопасности. Знайте, что расстояния между домами и иными постройками зависят от материалов, из которых сооружения возведены, от количества ограждений на территории участков и иных условий застройки.

Существуют строительные правила и определенные специалистами нормы, которые необходимо строго соблюдать. Разрабатываются упомянутые правила строительства инженерами, чтобы создать определенные условия, при соблюдении которых строители могут получить допуск к возведению сооружения.

При осуществлении самостоятельной застройки земельного участка в дачном поселке или на территории СНТ, готовьтесь изучить следующие строительные нормы и правила, определяющие расстояния между возводимыми объектами:

• СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений». Условия строительства жилья регламентировано в данных нормах для дачных кооперативов и СНТ, именно эти нормы необходимо соблюдать при самостоятельном возведении сооружений на своем участке;
• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В данном документе регламентируются нормы возведения помещений для индивидуального проживания.

Учтите минимальные разрешенные всеми нормами расстояния между постройками на территории СНП:

• Расстояние между жилыми помещениями, построенными из кирпича, бетона и других материалов, которые не горят, допускается в 6 метров и больше. Учтите, что если любое здание выше трех этажей, то расстояние до ближайшего дома должно составлять 15 метров, при этом расположение окон напротив друг друга в домах недопустимо;
• Если дома строятся с деревянными элементами конструкций, то минимальное расстояние нужно выдерживать не менее 8 метров;
• Если только одно здание с деревянными элементами, а другое из негорючих материалов, то минимальное разрешенное расстояние составит 8 метров;
• От жилого многоквартирного здания из бетона до частного жилого строения из дерева необходимо соблюсти расстояние в 10 метров;
• Если помещение в основном возведено из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями, а здание рядом только из дерева, то располагать такие строения нужно на расстоянии не менее 10 метров.

Чтобы точно рассчитать расстояние между сооружениями, проверьте на месте, есть ли у любого здания или проекта здания выступающие элементы типа веранды, балкона. Расстояние между домами определяется как условная прямая линия между максимально выступающими элементами.

Как только решили заказать проект здания архитектору, обеспечьте ему возможность на месте произвести все замеры и осмотреть территорию.

Природоохранные мероприятия

В последнее время большое внимание стали уделять охране природы. Увеличена удаленность по санитарным нормам между отстойниками и водоемами, источниками питьевой воды

В старой редакции расстояние от выгребной ямы до колодца составляло 8 м.

Подключение

Теперь по санитарным требованиям любой туалет, накопительный септик и ЛОС можно ставить не ближе 30 м от источника питьевой воды. Также должен быть минимальный промежуток в 15 метров между глубинной скважиной, если толщина и плотность залегающего между ними слоя гарантирует полную очистку вод.

Прежде чем сделать забор, требуется утвердить на него план размещения. Отменили изгороди выше 1,5 метра. Теперь между участками должна быть полностью прозрачная ограда, не затеняющая огороды. Реечные заборы исключены из нормы.

Отстойник

Расстояние между септиком и забором – величина, требующая неукоснительного соблюдения. Инспекторы санэпидемстанции постоянно контролируют данные дистанции как в сельских поселениях, поселках и деревнях, так и в городах на дачных участках. Поэтому решая, можно ли поставить септик и сколько метров отступать от забора и строений, следует изучить все нормы СП, представленные выше.

Удаленность от септика до забора и других строений

Нормативные документы в новой редакции только частично изменены. В основном повышены требования к расстоянию от соседнего забора, источника питьевой воды и ширины природоохранных зон.

Многие старые редакции СНиП продолжают действовать. Выбирать, на каком расстоянии от забора можно делать септик, следует по большему из указанных в них значений. Например, на территории СНТ следует ориентироваться на СП 53.13330.2011, актуализированную и обновленную редакцию СНиП 30-02-97, который нормирует правила застройки в городских и поселковых кооперативах.

Отстойник из пластика

В СП четко разграничены септики по видам. Указано расстояние каждого из них до забора соседа с заселенным участком:

1. Двухкамерный – 1 метр.
2. Однокамерный – 2 метра.
3. Накопительный, выгребные ямы – 4 метра.
4. Станция биологической очистки серых отходов – 1 метр.

Исключение составляют СНТ, где установлены свои, более жесткие нормы. Это происходит по причине расположения большинства дачных и садовых некоммерческих товариществ в заповедных зонах. Требования к охране природных ресурсов в новых редакциях СНиП и СанПиН повышены.

Санитарными нормами предусмотрено разное расстояние от септика, перерабатывающего серые отходы и фекалии. Слив с кухни, мыльных вод с ванной и стиральной машины считается менее опасным для человека и окружающей среды.

Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ

Например, станция биологической переработки серых отходов может располагаться в 1 м от границы соседнего участка. Если канализация одна на все точки слива и фекалии попадают в общую емкость, то расстояние между септиком и изгородью сбоку увеличивается до 2 м, как и для септика глубокой очистки.

Более поздний документ, СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года не отменяет указанных в СанПиН и СП правил по дистанцированию от септика до соседского забора и зданий, а только ужесточает требования норм санитарии. Расстояние от септика до источника питьевой воды увеличено с 8 до 30 м. От кромки воды в озере полоса санитарной зоны составляет 50 м. Вдоль ручья и реки должна оставаться свободная от любых сараев с животными, бань и отстойников полоса шириной 30 м.

Удаленность между объектами

Разграничены требования относительно застроенного и пустого участков, расположенных рядом. Указана дистанция от забора, дома и хозяйственных построек на соседнем участке. Если сосед не начал строительство, то ориентироваться следует на старые нормативные акты, в новой редакции такой вариант не рассматривается.

Все хозяйственные постройки, где имеются отходы, объединены в одну группу, и на них распространяются нормы по дистанции до септика. К ним относят:

• сараи с птицей;
• бани;
• сауны;
• наружные канализации;
• теплицы.

Теплица на даче в поселке

Все они могут строиться на дистанции 1 м от соседского забора, при условии наличия накопительной ямы для стоков из них. Она располагается по нормам отступа для выгребных ям и накопительных отстойников. Дистанция от соседского дома осталась прежней, не менее 8 м.

На собственном участке расстояние от всех хозяйственных построек строительными нормами допускается от 1 м. Здания с капитальным фундаментом могут быть подтоплены водой из отстойника. К этой группе относят жилой дом, гараж и сараи из кирпича и камня на ленточном фундаменте. Точно установленной нормы в документах нет.

Специалисты рекомендуют отступать не менее 5 метров. Фирмы, устанавливающие наружную канализацию, стараются сократить это расстояние, чтобы проще было делать уклон слива и меньше тянуть труб.

Как взыскать ущерб с соседа?

Неправильно установленный туалет на соседском участке может привести к проблемам. В первую очередь, это конечно же запах, что уже является основанием для истребования денежной компенсации морального вреда.

Помимо этого, если туалет, расположенные без соблюдения санитарных норм, длительное время находился поблизости от источников питьевой воды, то ее качество и чистота могли быть нарушены. Доказывать это потребуется посредством судебной экспертизы. Если в результате ее проведения выяснится, что вода действительно заражена, то ответчик в лице собственника соседнего участка помимо морального вреда будет должен за свой счет устранить проблему (если возможно, провести очистку, если невозможно — пробурить новую скважину, новый водопровод и т. д.).

В любом случае жалоба, поданная в администрацию населенного пункта или к руководству садового товарищества, позволит заставить соседа исправить нарушения. Однако в результате ее подачи никто не обяжет его компенсировать моральный ущерб, восстанавливать   колодец или скважину и т. д. Для этого потребуется судиться.

В вопросе решения гражданско-правовых споров имеется один важный этап — это попытка урегулирования конфликта в досудебном порядке. Чтобы выполнить его, еще будущему истцу необходимо направить официальный претензию на добровольное исполнение предъявляемых требований.

Для этого нужно написать официальное письмо, в содержании которого отразить реквизиты отправителя и получателя, кратко изложить суть конфликта, перечислить список предъявляемых требований и указать дату их исполнения (обычно 15-30 дней). Документ можно отдать лично или отправить по почте. В первом случае необходимо потребовать от оппонента постановку подписи на копии претензии, во втором — отправить документ с уведомлением о вручении.

Досудебный претензионный порядок будет считаться соблюденным, если:

• оппонент поставил свою подпись о получении;
• оппонент отказался принимать претензию;
• на почте было получено уведомление о том, что отправленное письмо было получено;
• письмо вернулось отправителю.

Далее, если урегулировать конфликт в досудебном порядке не удалось, то гражданину придется обратиться в суд. Несоблюдение санитарных норм на частном земельном участке — это административное правонарушение. Следовательно подавать заявление на возмещение морального вреда и компенсацию затрат на восстановление испорченных источников питьевой воды следует в мировой или в районный суд (в зависимости от суммы предъявляемых требований в денежном эквиваленте).

Исковое заявление составляется по стандартному образцу:

• наименование и адрес учреждения судебной власти;
• Ф. И. О. судьи;
• персональные данные сторон (Ф. И. О., адреса, контакты);
• краткая суть конфликта (в описываемом случае — это несоблюдение санитарных норм в вопросе строительства уличного туалета, повлекшее за собой ущерб);
• список предъявляемых требований (компенсация морального вреда и ущерба, причиненного имуществу истца);
• дата составления и подпись.

К заявлению потребуется приложить:

• паспорт истца;
• квитанцию об оплате государственного налогового сбора;
• копию ранее отправленной досудебной претензии;
• документы, подтверждающие факт нарушения санитарных норм (заключение Роспотребнадзора, выписка из кадастрового паспорта участка ответчика, заявление на проверку, ранее поданное в администрацию населенного пункта, заключение экспертизы о загрязненности источника питьевой воды и т. д.).

Заявление с документами можно подать лично или онлайн через интернет-сервис «ГАС Правосудие». Во втором случае потом дополнительно потребуется принести в суд оригиналы загруженных документов.

Хозяйственные постройки

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.

Схема расположения строений на участке в СНТ

При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.

Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.

Как определить необходимое расстояние от границы участка

Самый простой и доступный способ узнать, правильно ли соблюдены расстояния на застраиваемом участке, – получить соответствующее разрешение на возведение объектов. Даже сооружение ограждения на участке на сегодняшний день, после того как был принят Закон о дачах в 2018 году, будет проводиться законно только при наличии утвержденных соответствующими инстанциями документов.

Схема расположения построек согласно нормам СНиП

В деревне или в поселке этим занимаются местные исполнительные органы власти. На городской территории – архитектурный комитет или БТИ.

После получения разрешения при возведении постройки необходимо учитывать все указанные расстояния до границ участка. Иначе при проверке будут обнаружены нарушения, и тогда неминуем конфликт с исполнительными властями, который редко заканчивается хорошо для отдельного человека.

Расстояние до дороги и границы участка соседей

Нюансы

Если цифры указанного на плане-схеме минимального расстояния не соответствуют нормам, квалифицированные специалисты непременно укажут на сделанную ошибку в проведенных расчетах, и тогда план придется переделывать. Но это намного проще, чем сносить или переносить строение. Расстояние от забора – главный ориентир даже для неопытного застройщика.

Схема расстояний от границы участка соседа согласно СНиП

Но, кроме него, придется учитывать еще и другие необходимые параметры:

• как нужно правильно замерять удаленность (у жилого дома – не от фундамента или стены, а от выступающего края – крыши, цоколя, декоративных добавлений);
• интервал между домом и границей смежных участков зависит от проекта (существуют варианты блокирования, то есть расположения домов вплотную, или 1 дом – 2 хозяина, где граница раздела проходит по зданию);
• противопожарные нормы определяют расстояния от границ с учетом материала постройки здания и безопасности его в случае потенциальной угрозы возгорания;
• жилое строение должно возводиться с учетом построек на собственном наделе и на участке соседа;
• для фасадной части забора главный параметр – удаленность от красной линии;
• если за забором находится не частный дом, а общественное или производственное сооружение, дистанция такого здания от жилого дома определяется характером нежилого строения и спецификой его использования.

Расположение построек на участках ИЖС и СНТ

Необходимость согласовать перед строительством план-схему с исполнительными властями будет еще более насущной, если дом расположен на улице с автомобильным движением неясной интенсивности.

Для получения сведений об отнесении дороги за забором к одной из категорий (улиц и проездов), потому что в этом случае расстояние, где могут находиться жилой дом и забор, зависит от оживленности движения транспорта. Эти нормативы продиктованы санитарно-гигиеническими требованиями – жильцы домов должны быть защищены от действия шума, вибрации и угарных газов.

Схема расположения построек от границы участка

Смотрите видео ниже на эту тему.

Особенности установки ограждений в ТСН

Заодно напомним о правилах возведения ограждений в садово-огородных товариществах, потому что к ним закон особенно строг. На счастье, правила эти простые и их немного.

• От соседей нужно отгораживаться прозрачным забором до 1,5 м. Идеальны сетка-рабица, 3D-сетка, можно использовать штакетник, поликарбонат.
• От улицы можно отгородиться высоким глухим ограждением — например, сплошным профнастилом. Высота тоже может быть любая.
• Если планируете украсить межу ползучими растениями, помните о главном правиле: ограда не должна создавать тень.
• Местные власти могут вносить изменения в свод правил, уставы иногда отличаются от СНТ к СНТ. Уточняйте нормы у администрации!