Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Оборудование балкона под кухню

Каждая комната имеет свою специфику, потому продумывая проект переделки стоит заранее учесть расположение мебели, стилистику оформления и материалы, ей соответствующие.

Наиболее смелым вариантом является переделка под кухню. Процесс начинают с остекления, выбор стеклопакетов должен остановиться на конструкциях, оснащенных системой проветривания, чтобы удалять скапливающиеся запахи.

Использование газовых приборов категорически запрещено на балконе, альтернативой служат электрические. Поскольку обилие электрики специфично для кухни, стоит продумать план электропроводки, расположение розеток и выключателей.

Для справки!

Проблематичной становится проводка воды, не обходящаяся без нарушений в стене

Проведенные трубы не должны иметь резких поворотов, при установке также обратите внимание на уклон – 1 см для каждого метра трубы. Коммуникации закрывают коробом из гипсокартона, оставив дверку для проверки колен

Для чистовой отделки используется стандартный для кухни набор – пластик или керамика. Мебель зачастую выбирают встроенную, чтобы максимально использовать пространство.

С чего начать?

Так как на проведение любых работ, касающихся перепланировки или переобустройства жилых помещений, требуется разрешение государственной жилищной инспекции, то сначала необходимо собрать пакет документов:

• Проект перепланировки, подписанный уполномоченным специалистом БТИ;
• Техническое заключение о безопасности жилого помещения для проживания;
• Документы, подтверждающие законные права на владение данным жильем;
• Справка о соответствии проекта нормам противопожарной безопасности;
• Документ, свидетельствующий о согласии остальных жильцов на перепланировку.

В отдельных случаях, органы могут потребовать справку, подтверждающую, что дом не находится в ветхом или аварийном состоянии.

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

• Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати.
• Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию.
• Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора.
• Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету.
• Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.

Для справки!Обратите внимание, что все полученные от организаций документы имеют «срок годности», поэтому не стоит медлить с дальнейшими действиями после их получения. Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической. Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

Дизайн детской: общие рекомендации

Планируя в доме детскую, выделите для ее обустройства максимально просторное, с хорошим естественным освещением, помещение. Комната должна быть теплой, с хорошей вентиляцией, но без сквозняков. Как будет выглядеть пространство комнаты, во многом зависит от пола и возраста ребенка.

Детская девочки

При выборе цветового оформления комнаты детской совмещенной с балконом нужно дополнительно к уже указанным параметрам учесть характер юной хозяйки. Если это спокойный, склонный к флегматизму ребенок, то смело добавляйте в обстановку яркие краски.

Егоза будет комфортно себя чувствовать в окружении сиреневых и бежевых тонов

Особое внимание надо уделить организации спального места. Его стоит снабдить балдахином или пологом

Девочек все эти дизайнерские изыски приводят в восторг.

Выдержанное в специфическом стилистическом решении пространство, резко контрастирующее с декором остального дома, позволяет ребенку чувствовать заботу о себе. Девочка с удовольствием будет проводить время в своем личном сказочном мире.

Детская для мальчика

Идеи декора комнаты мальчика более лаконичны и сдержаны. Тут нет места няшности. Воспитать мужские качества поможет соответствующий интерьер.

Представьте его комнату в виде пиратского логова, корабельной каюты, космического шаттла, зарослей джунглей. Любое из этих решений должно полностью отражать детские интересы

Большое внимание уделите спортивной зоне. Ее можно вписать в общую обстановку или вынести отдельным уголком на присоединённый балкон

Цветовое решение чаще спокойное. Яркими вкраплениями стоит сделать шторы и другой текстиль, который не сложно заменить в соответствии с ситуацией.

Мебель должна отличаться наличием большого количества ящиков, где удобно разместятся игрушки. Кстати, зону их хранения можно вынести на балкон.

Отдельный восторг у мальчика вызовет кровать-чердак или другое необычно стилизованное спальное место.

Популярным веянием в дизайне детской спальни с балконом стало оформление стен в зоне сна мягкими стеновыми панелями. Стену обивают тканями из категории велюровых. В качестве подкладки выступает синтепон, поролон или другие мягкие наполнители.

Комната для подростков

Детские комнаты в стиле модерн

Комната с балконом для мальчика подростка выглядит по-иному:

• она разделена на зоны;
• появляется кровать или диван больших размеров;
• в спортивной зоне – коврик для отжиманий и гантели;
• исчезают игрушки.

Дизайн детской для мальчика этого возраста меняется кардинально: спортивные автомобили или сюжеты компьютерных игр сменяют «мультяшный» декор.

Комната для дошкольника

Вариант комнаты, если в комнате есть дверь на балкон, предполагает ее удаление и организацию единого пространства. Конечно, для этого придется полностью или частично убрать стену и утеплить балкон.

У детей в дошкольном возрасте уже есть индивидуальность, свои занятия и предпочтения, которые нужно учитывать при оформлении. К тому же ремонт делается не на один год, а школа – «не за горами». Это тоже нужно предусмотреть.

Мальчик 5-6 лет еще много времени уделяет играм, но наряду с этим и прикладными занятиями. Детская комната на балконе позволяет в этой зоне сделать уголок для творчества, а впоследствии перенести туда игрушки.

Поэтому необходимо продумать и место для спортивного уголка – например, шведской стенки.

Комната ученика младших классов отличается от предыдущей.

Здесь обязательно наличие учебной зоны с письменным столом. Игрушки переезжают на балкон, появляется место для хранения наград. Место для одежды расширяется, поскольку появляется школьная и спортивная форма.

Дизайн лоджии: восхитительные идеи и фото

Любое пространство, независимо от его размера, можно превратить в оазис релаксации. Вам нужно выбрать удобную мебель, стол, кресла, декор и несколько растений, которые придают особую атмосферу окружающей среде!

• Вы можете совместить место для хранения вещей с местом для отдыха, положив удобный матрас на ящик.
• Если вы хотите превратить лоджию в кабинет, можно использовать стены как опору для полок или пробковые панели для развешивания фотографий.
• На застекленной лоджии можно устроить бар для напитков или закусок с видом.
• Если пространство присоединено к гостиной, оно легко может стать уголком для чтения с диваном у окна, и мини-библиотекой на стене, обрамляющей окно, если конструкция позволяет это.
• Переделать лоджию в кабинет  — это идеальная идея для тех, кто работает дома и которым сложнее сосредоточиться. Вы можете установить небольшой стол в одном углу и несколько полок на стене в качестве места для хранения вещей. Обязательно будет кресло, в котором можно погрузиться в чтение.
• Застекленную лоджию можно даже переделать в кухню, если его перенесет специалист. Этот вариант, который особенно рассматривают люди, живущие в небольших квартирах. С таким выбором вы превратите квартиру в современное и скромное пространство, а на вашей кухне будет большое окно, которое вы сможете открывать каждый раз, когда будете готовить, чтобы избежать распространения неприятных запахов в остальных комнатах.
• Если у вас есть маленькие дети, на лоджии можно обустроить игровую зону.

Что такое «лоджия»

Для начала определимся, что такое балкон и лоджия?

• Балкон – это открытая площадка, одной стороной примыкающая к стене и выступающая за периметр дома.
• Лоджия находится в нише, является частью дома, окружена стенами и имеет потолок.
• Главное отличие лоджии от балкона заключается в том, что она имеет ограждение с нескольких сторон и не выступает за фасад. Несущая способность лоджии намного выше, однако по сравнению с балконом она более темная из-за боковых стен.
• Она намного надежнее балкона в связи с основательностью своей конструкции. Лоджия шире и просторнее балкона, ее можно оборудовать по своему вкусу.
• Если сравнивать эти постройки, то балкон имеет гораздо меньшие возможности обустройства, нежели лоджия.
• Часто лоджию застекляют и утепляют, а некоторые делают из нее отдельную комнату для различных целей. Иногда, чтобы увеличить площадь помещения, сносят стену между лоджией и комнатой.

Что дальше?

После того, как балкон утеплен и уже превратился в продолжение комнаты, его можно и нужно украшать. К сожалению, снести полностью ту перегородку, которая разделяет балкон и комнату, не выйдет, так как это запрещено законом и очень опасно, ведь на стены идет огромная нагрузка. Но и без этого вы вполне спокойно сможете переделать балкон в комнату, стоит только проявить фантазию.

Детская комната

Так же балкон можно превратить в детскую комнату. Но здесь необходимо позаботиться не только о дополнительном утеплении, но и о безопасности. Во-первых, потребуется сделать дополнительную обрешетку. Во-вторых, вызвать мастеров для установки теплого пола. Заниматься этим самостоятельно не стоит, потому что при неправильной установке могут возникнуть проблемы, которые можно будет решить только демонтировав половое покрытие – частично или полностью.

Когда подготовка завершена, необходимо выбрать цвета, в которых будет комната. Светлый хорошо расширяет пространство, поэтому рекомендуется использовать его. Кроме этого, следует учитывать характер ребенка. Для детей со спокойным нравом советуют подбирать более яркие цвета в интерьере, так как это увеличивает активность. А для маленьких непосед, наоборот, спокойные пастельные тона. Нелишним будет спросить и у самого ребенка, чего он хочет.

Спальня или кабинет

Если же вы решили превратить балкон в спальню или кабинет, то здесь тоже необходимо учитывать некоторые нюансы. Например, шкаф с одеждой не должен пропускать свет, иначе на солнце ваши вещи быстро выгорят. То же относится и к компьютеру. Старайтесь поставить монитор так, чтобы на него не попадало солнце, иначе работать будет неудобно, не говоря уж о вреде для глаз.

На небольшом балконе поместится двуспальная кровать, а если не останется места для шкафа, всегда можно придумать и установить ящики под кроватью. Если шкаф все-таки поместится, тогда лучше сделать его дверцы зеркальными – это здорово расширит пространство, так же как и яркие или светлые тона в интерьере.

Продолжение комнаты

Если вы хотите использовать балкон, как продолжение комнаты, то у вас есть несколько вариантов. Либо балкон становится отдельным помещением, с несколько другим интерьером и предназначением, либо комната с балконом соединяются вместе.

Первый случай подходит для больших квартир. Здесь можно разделить балкон с комнатой чем-то вроде панели или шторы, а также придумать им разный, но дополняющий друг друга интерьер.

В случае объединения лучше всего сделать общее половое покрытие. И добавить ступеньку, если вы решили сохранить все неровности между комнатой и балконом. Также лучше всего подобрать одинаковые обои и мебель. В том случае, если вам не нравится проем между балконом и комнатой, его можно закрыть, сделав что-то из гипсокартона.

Хотя, разумеется, правила созданы, чтобы их нарушать, и вы можете декорировать все совершенно по-другому.

Как сделать из балкона жилую комнату

Сегодня мы расскажем о том, как превратить свой старый балкон в уютное помещение, которое можно использовать как небольшую комнату или кабинет. Об этапах создания балкона под ключ нам рассказали эксперты компании Elitbalkon, во главе которой стоит Кожушко Владимир, который имеет опыт в остеклении с 1998 года. Начинал он монтажником, затем работал замерщиком, потом — менеджером, и с 2007 года он уже стал собственником вышеупомянутой компании. Благодаря опыту и непосредственному участию гендиректора в каждом проекте, можно быть уверенным в том, что в твоём балконе будет только качественное остекление.

Обустройство рабочего места на балконе

Балкон предназначен не только для отдыха или размещения обеденной зоны. Современный дизайн балкона предполагает полностью задействовать всю площадь этого маленького пространства. А значит, можно разместить и рабочее место, и зону отдыха. Так как, в большинстве случаев, балкон представляет собой узкое длинное помещение, то с одной стороны целесообразно разместить рабочую зону, а с другой — либо обеденную группу, либо зону для отдыха.

Рабочая зона не занимает много места. В большинстве случаев для обустройства достаточно компьютерного или консольного стола для ноутбука, стула и полок для хранения канцелярских принадлежностей и документов.

Обустройства рабочего кабинета на лоджии имеет несколько преимуществ. Во-первых, освобождается место в остальных помещениях квартиры. Во-вторых, на балконе или лоджии достаточно много естественного света, необходимого для работы.

Дизайн детской комнаты с балконом: лучшие решения для самых любимых

Дизайн детской комнаты с балконом может выглядеть завораживающе, великолепно и при этом быть очень функциональным, ведь представьте себе, сколько интересных функциональных зон может разместиться на этом балконе!

Детям дошкольного возраста балконное пространство будет не так уж и необходимо, однако родителям оно покажется незаменимым, ведь на нём можно обустроить:

• стеллажи для хранения игрушек,
• шкаф для вещей,
• пеленальный столик,
• «мамские» девайсы по уходу за чадом.

Для ребятишек постарше нет лучшего применения для балкона, чем оборудовать его под рабочее место, ведь все мы знаем, что организация личного пространства, обусловленная жёстким зонированием функциональных зон, просто необходима для ребёнка.

Правильно обустроенная рабочая зона будет замечательно мотивировать  вашего ребёнка к выполнению домашних заданий и чтения книг.

Закон

На первый взгляд все закончилось. Объединение балкона и помещения сделали, ремонт закончили. Но осталось узаконить наши труды.

Юридическая сторона вопроса объединения балкона с комнатой квартиры имеет свои особенности. Дело в том, что «теплое помещение» – комната должна быть отделена от «холодного» балкона. И полное объединение противоречит действующему Жилищному законодательству. Также противоречит присоединение строительным нормам и правилам (СНиП).

Решением данной проблемы совмещения может стать установка легкой сдвижной двери. В результате мы и расширение балкона сделали и требования нормативных документов не нарушили. Ведь «холодный» балкон отделен от «теплой» комнаты.

Балкон, как продолжение комнаты можно закрыть легкой сдвижной дверью

Классический пример дизайна

Дизайн интерьера гостиной, совмещенной с балконом, в стиле классики включает декор оконного проема с помощью красивых штор и тюля. Зачастую выбираются неяркие шторы раздвижного типа, способные закрыть дверной проем полностью.

Далее необходимо определиться со цветом при оформлении пространства. Отметим, светлые тона способствуют визуальному расширению пространства. И напротив, темные оттенки сжимают площадь, делая её меньше.

Отличным решением станет выбор светлой палитры оттенков, на которой будет выделяться контраст тёмной мебели и иных элементов интерьера. Аналогично смотрится мебель светлых тонов на фоне коричневого цвета стен в комнате.

Как лучше утеплить балкон?

Когда все документы подписаны и все разрешения получены, приходит черед утепления балкона, чтобы в итоге у вас получилась не только красивая, но и комфортная дополнительная жилая зона.

Стенки балкона, как правило, очень тонкие, поэтому целесообразно обложить их дополнительно силикатным кирпичом, который будучи полнотелым, обладает повышенными звукоизоляционными свойствами, морозостойкостью и устойчивостью к перепадам температур. Главным его преимуществом и отличием от пеноблоков является то, что впоследствии его не нужно оштукатуривать.

Следующим этапом утепление будет остекление балкона. Самым оптимальным вариантов являются герметичные стеклопакеты, которые будут отлично гармонировать с другими окнами на общем фасаде здания. В качестве утеплителя идеально подойдут плиты пеноплэкса, которые закладываются в брусовый каркас на все стены, кроме внутренней, а также на пол и потолок.

Финальным слоем будет отражающая теплоизоляция – пенофол, который будет сохранять тепло зимой и прохладу летом. Финишная отделка балкона может быть выполнена из различных материалов, в зависимости от вкуса и финансовых возможностей.

Можно использовать деревянные или пластиковые панели, гипсокартон с последующей оклейкой обоев или нанесением декоративной штукатурки.

Общее пространство кухни/гостиной и лоджии

Вопрос объединения гостиной с кухней и балконом (лоджией) в общее пространство остро встает в квартирах, где приходится считать каждый квадратный метр площади. Настоящая нужда в таком мероприятии возникает у владельцев одно- и двухкомнатных квартир.

Важно понимать, что для проведения такой перепланировки необходимо разрешение соответствующих органов. Оно может быть выдано только в том случае, если изменение не нарушат несущих способностей здания, т.е

не будут сноситься несущие стены. Для перепланировки необходим профессиональный проект. Кроме того, объединение требует решения вопроса утепления.

Создание общего пространства может производиться несколькими способами:

1. Снос промежуточных стен и реальное объединение всех помещений. Этот вариант крайне сложно обеспечить на законных основаниях, т.к. обязательно попадается несущая стена. Сам проект дает возможность оптимального использования жилплощади. После создания единого пространства можно зонировать его по-новому, формируя кухонную зону, столовую, зону отдыха и т.д.
2. Увеличение дверного проема. В этом варианте полностью объединяются кухня и гостиная, т.к. их перегородка обычно не является несущей, а вот в стене между балконом и помещениями убирается дверь, окна и стенка под окнами. Фактически только расширяется дверной проем и формируется еще один проход вместо окна на кухне.

Ремонт для объединения балкона обойдется достаточно дорого и требует значительных трудозатрат, что является важным минусом данного варианта. Надо также учесть, что придется принять серьезные меры по утеплению, т.к. теперь холод будет распространяться на все помещения.

Ремонт балкона

Многие компании, занимающиеся остеклением балконов, будто не замечают того, что они устанавливают тяжёлые пластиковые рамы на конструкцию парапета балкона или на бетонное основание. Проблема в том, что они могут расшататься даже от порывов ветра (не говоря уже о нескольких десятках килограммов алюминиевых облегченных окон), и в итоге придётся всё переделывать. Не забывай и о том, что на балконе хранится немалое количество хлама, которое тоже давит на плиту. В итоге это может привести как минимум к проседанию плиты, а иногда — даже к обрушению балкона. Это происходит из-за того, что бетон имеет определённое количество циклов заморозки/оттаивания, и чем ниже его марка, тем меньше таких циклов он выдерживает. А так как старые советские дома изготовлены из марок бетона с низкой прочностью (не из-за экономии, а потому что в те времена не было необходимых присадок), то большая часть балконов находится в плохом состоянии. Да ты и сам мог видеть плиты балконов, которые потемнели от воды, бетон крошится, частично даже обнажается ржавая арматура — в общем, они выглядят так, будто вот-вот обрушатся, и это недалеко от истины. Если не укрепить балкон, то о его остеклении не может быть и речи.

Отметим, что компания Elitbalkon работает на рынке благоустройства балконов и лоджий с 2000 года, и её сотрудники знают всё о ремонте и реставрации балконов. Одно из главных преимуществ — это следование строительным правилам. Компания Elitbalkon монтирует балконы на металлокаркасах по собственной технологии, придерживается подходящих под деятельность ГОСТов и проводит полный контроль всех этапов ремонта и отделки балкона.

Утепление лоджии или балкона, варианты

Наиболее недорогостоящий вариант утепления – это обшивка стен снаружи пенопластом и установка качественных стеклопакетов.

Конечно, можно обойтись и другими средствами. Разрешение на перенос радиатора на внешнюю стену добиться невозможно. Этот пункт отвечает за теплоснабжение всего дома, а не только зоны вашей квартиры, и если смещать привязанные параметры теплоснабжения дома, то затраты на тепло, а следовательно, много других данных от экологии до надёжности и безопасности конструкции дома окажутся подверженными неучтенным рискам. Поэтому решить вопрос можно стационарными или переносными источниками тепла – электрообогревателями.

Расширяем жилплощадь за счет балкона фото

Для варианта с демонтажем окна продумать вопрос утепления также необходимо, как и для полного сноса бетонной конструкции, дополнительно можно поставить стационарную стеклянную перегородку (если того требует для разрешения на перепланировку какая-либо из комиссий), которая будет указана на плане пунктиром.

Переделка балкона в спальню

Такой вариант переделки используют чаще всего. Здесь тщательно продумывается утепление и отделочные материалы. Стандартное для балконов утепление увеличивают в два-три раза, так как спальня используется ночью, когда температура на улице понижается.

Распространенным решением для лицевых покрытий спальни являются рулонные или жидкие обои. Иногда применяют вагонку, но она может не соответствовать атмосфере спальной комнаты. Среди прочих также популярны пробковые и бамбуковые покрытия. Предпочтение отдают светлым материалам, визуально расширяющим пространство.

Вопрос мебели решается откидными шкафами-кроватями, позволяющими освободить место днем. Но если в этом нет необходимости, обустраивают встроенную кровать, используя расширенный подоконник в качестве прикроватной тумбы.

Как лучше утеплить балкон

Когда все документы подписаны и все разрешения получены, приходит черед утепления балкона, чтобы в итоге у вас получилась не только красивая, но и комфортная дополнительная жилая зона.

Стенки балкона, как правило, очень тонкие, поэтому целесообразно обложить их дополнительно силикатным кирпичом, который будучи полнотелым, обладает повышенными звукоизоляционными свойствами, морозостойкостью и устойчивостью к перепадам температур. Главным его преимуществом и отличием от пеноблоков является то, что впоследствии его не нужно оштукатуривать.

Следующим этапом утепление будет остекление балкона. Самым оптимальным вариантов являются герметичные стеклопакеты, которые будут отлично гармонировать с другими окнами на общем фасаде здания. В качестве утеплителя идеально подойдут плиты пеноплэкса, которые закладываются в брусовый каркас на все стены, кроме внутренней, а также на пол и потолок.

Финальным слоем будет отражающая теплоизоляция – пенофол, который будет сохранять тепло зимой и прохладу летом. Финишная отделка балкона может быть выполнена из различных материалов, в зависимости от вкуса и финансовых возможностей.

Можно использовать деревянные или пластиковые панели, гипсокартон с последующей оклейкой обоев или нанесением декоративной штукатурки.

Важно определиться, как вы хотите использовать балкон: в качестве еще одной комнаты или предпочитаете хранить там вещи

Прежде, чем начать ремонт балкона, необходимо определиться с тем, что должно получиться в конечном итоге. Возможны 2 основных направления:

1. Хозяйственный блок или кладовка для хранения вещей. Это наиболее распространенный вариант для маленьких балконов панельных домов, особенно типа «хрущевка». В этом случае меньше уделяется внимания дизайну, а приоритет отдается оптимальному использованию небольшой площади. Ремонт с таким балконом должен обойтись недорого. Однако и в этом случае следует продумать оформление, чтобы помещение не стало заброшенной кладовкой для старых вещей.
2. Дополнительная жилая комната. Для этого варианта наиболее подходит большая лоджия, но и небольшое пространство можно преобразить. Такой ремонт на балконе потребует значительно больше времени, сил и финансов, но и получить можно «новый ключ» к дополнительному жилому помещению. Так можно обустраивать спальню, кабинет, комнату для отдыха, детскую и т.п. Возможен и вариант перепланировки, когда балкон или лоджия объединяется с другими помещениями (кухня, гостиная).

При принятии решения по обустройству следует принимать во внимание размерыпомещения и тип самого здания. Следует помнить, что для существенной перепланировки потребуется получение разрешения в соответствующих инстанциях

Кроме того, следует учитывать и то, что представлял собой балкон до начала ремонта.