Дом в лесу: законно ли построить

Сложности в строительстве

Самая главная сложность в строительстве домика среди леса – огнеопасность. Легкие, теплоемкие, деревянные домики подвергаются риску возникновения пожара. Сам по себе лес подвержен появлению собственных возгораний. Любой пожар в этой области способен принять угрожающий размер. Поэтому стоит себя обезопасить по-максимуму:

• Обеспечить на территории достаточные запасы воды, песка для тушения огня.
• Построить громоотводы.
• Спилить все деревья, которые находятся вблизи здания.

Выгодно и экономно все размещаем

Но, даже обезопасив себя этими способами и соблюдая все важные правила по пожарной безопасности подобных строений в лесной зоне нельзя полностью оградить себя от этого несчастья, какой-то риск есть.

Немаловажным минусом строительства дома будет доставка материалов к нужному месту. Это касается и отправки строителей, контроля над процессом сооружения здания. Территория располагается вдали от всех внешних коммуникативных систем, поэтому может обойтись дороже. А так как постоянное электроснабжение отсутствует, то собственными силами вряд ли можно будет обойтись.

Лучше обезопасить себя, убрать близкостоящие деревья

Это будет Вам интересно: ОБЗОР: 210+ Фото Красивых домов из кирпича (одноэтажные/двухэтажные). Облицовка фасадов своими руками

Как интересно, стильно и оригинально украсить комнату на Новый 2020 год Крысы своими руками (230+Фото): Невероятно красивые интерьерные штучки в каждый дом

ФОТОГАЛЕРЕЯ (более 230 фотографий)

7.6
Total Score

Домик в лесу

Актуальность информации

9.5

Доступность применения

8

Раскрытие темы

6.5

Достоверность информации

6.5

Плюсы

• Единение с природой — самый главный плюс.
• На свежем воздухе улучшается общее состояние человека, укрепляет организм.
• Внешняя обстановка выглядит спокойно, приятно и непринужденно.
• На большом участке можно быть смелым в планировке.
• Постройка простых конструкций будет смотреться не только стильно, но и функционально, надежно.
• Доступ свежего воздуха и солнечного света в дом будет максимальным за счет наличия больших окон.

Минусы

• Обязательное наличие повышенной теплоизоляции.
• Требуется решить вопросы электроснабжения.
• Полное отсутствие необходимых инженерных коммуникационных систем, вследствие чего усложняется постройка, эксплуатация дома.
• Необходимо использовать дорогие, но эффективные современные экономные технологии.
• Все строительные материалы нужно будет вывозить со склада на большое расстояние. К тому же, подвоз может быть осложнен, если отсутствует нормальная дорога к территории.
• Необходимо следить, как влияет лесной массив на строение. Нужно ограждать дом от массового зарастания участка вокруг него дикими растениями.

Особенности постройки

Дома в лесу преимущественно располагаются вдали от цивилизации, где шагнув пару метров в сторону, начинаются очертания леса. Так, традиционный огород, цветочные клумбы могут располагаться по соседству с лесной зеленью. Это можно назвать большим плюсом свободной планировки подобных сооружений, когда есть плавный и незаметный переход к природе.

Естественная зелень располагается хаотично, что требует сделать двор простым, но геометрическим по форме. Чтобы дом стал избушкой лесника, которую просто окружают деревья, и травы, необходимо сделать акцентирование. В природных условиях все вещи должны быть надежны к проживанию. Постройки можно выполнить из натурального дерева, камня. Это будет выглядеть просто, приближенно к природе, и надежно. Тропинки возле постройки можно выложить из грубого камня.

Это будет Вам интересно: ОБЗОР: Двухэтажный дом с гаражом – Особенности планировки (180+ Фото)

Современный дизайн прихожей в квартире и доме в 2019 году. ТОП-8 советов + 200 ФОТО

Открытость пространства

От суеты города, шума, посторонних глаз внутри квартира и домов закрывают окна шторами. Но, пребывание внутри домика в лесу этого не требует, напротив, здесь приветствуется открытость пространства. Занавески, шторы будут только затемнять помещение, и препятствовать проникновению лучей света. Лесные растения, деревья осуществляют естественное затемнение пространства.

Естественная зелень размещается хаотично

Оформление такого жилья отличается от классического коттеджа или дома в городе. В связи с этим при строительстве в лесу есть следующие особенности:

• Для большего доступа света окна делают большими и широкими. Если они будут открываться, это будет большим плюсом.
• Отсутствие шумовой изоляции. Естественный шум не оказывает подавляющего влияния на человека.
• Необходимо проведение тепловой изоляции, если дом будет использоваться круглый год. Это связано с тем, что ресурсы привозного отопления ограничены.
• По возможности все оконные проемы делают прозрачными, со сдвижными секциями. Это слегка усложнить конструирование, но впоследствии будет смотреть очень интересно. К тому же это дает возможность свежему воздуху и солнечному свету по максимуму проникнуть внутрь дома.

Отсутствие звуковой шумоизоляции

В такой постройке не нужно ограничивать и закрывать личное пространство. В отличие от города, здесь единственными соседями являются лес и его обитатели, а они куда приятнее каменных сооружений и потока машин, людей на улице. К тому же, отсутствие штор на окнах визуально увеличит комнату.

Зависимо от того где расположен все же можно для дополнительной защиты повесить ролевые шторы, карнизы. Если в сторону открытых окон будет задувать сильный ветер, он принесет с собой сухие листья, ветки. С этой целью снаружи можно установить специальные конструкции для защиты окон, но это по желанию.

Важно учесть все особенности

Это будет Вам интересно: ОБЗОР: Красивые одноэтажные проекты домов с террасой (175+ Фото). Особенности размещения на участке

Как своими руками сделать большие цветы из гофрированной бумаги с конфетами. Пошаговый мастер-класс + 75 ФОТО роскошных букетов

Дом в лесу для садоводства

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка – построить жилой дом с личным садом или огородом.

Преимущества СНТ:

• цена участков дешевле, чем в деревне или поселке;
• можно не возводить дом;
• можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2021 года);
• плодородная почва;
• удобное расположение;
• хорошая экология;
• въезд на территорию товарищества часто охраняется или отделен шлагбаумом.

В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Однако у такого надела существует ряд и других недостатков:

• площадь до 15 соток;
• самостоятельное проведение коммуникаций (если иное не принято на общем собрании членов СНТ);
• цена дома при продаже ниже, чем ИЖС или ЛПХ;
• трудно получить кредит под залог участка.

Что нужно сделать перед строительством дома в лесу

Для начала гражланин А должен понять, что дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «Земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Значит, прежде чем задумываться о стройке, необходимо понять, к какой категории относится земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В российском Лесном кодексе сказано, что ГЛР – это систематизированный свод документированной информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и о лесопарках.

ЕГРН – единая база информации об объектах недвижимости в России. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из реестра. Регистрация права в ЕГРН – единственное доказательство их существования и юридической силы.

Таким образом, предметом учета лесного реестра и реестра недвижимости являются разные сведения, поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Каким может быть земельный участок

1) Участок по данным ГЛР и ЕГРН относится к  землям лесного фонда.

Если по данным обоих реестров участок входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя. Возводить можно только те объекты, которые прямо предусмотрены Лесным кодексом.

2) Согласно данным  ГЛР – земля лесного фонда, в ЕГРН – земля населенного пункта или садового товарищества.

Допустим, по данным ГЛР участок относится к категории земель лесного фонда, а по сведениям ЕГРН – к землям населенных пунктов. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости

Обращаем внимание, что это правило применяется, только если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года

Предположим, это земля населенного пункта, тогда гражданин А может ее купить или арендовать и построить дом. В этом случае действуют другие федеральные законы, а не лесное законодательство.

Если понравившийся участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону земельные участки распределяются только между членами СНТ.

3) Участок по ГЛР – земля лесного фонда, а в ЕГРН – нет данных.

В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги – всё, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, смотрите пункт первый, если – к землям населенного пункта, вернитесь ко второму.

Кроме ГЛР и ЕГРН категорию и вид разрешенного использования земель рекомендуем уточнить в документах территориального планирования: в генеральном плане земельного участка либо в правилах землепользования и застройки. Нужный из этих документов можно найти на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления.

Размеры и оформление

Оформления внутри и снаружи должно отличаться простотой и максимальным приближением к естественности по формам, цветовой гамме. Этому способствует окружающая среда, такой дизайн здесь самый удачный.

В таких вариантах окна делают большими

Используя только природные материала, улучшается экологичность постройки. К тому же, простота в оформлении может обойтись дешевле. К дизайну такого жилья отлично впишутся простые по форме, надежные и грубые двери, окна, и предметы мебели. Сюда можно добавить различные предметы из метала, кованные изделия, керамическая, деревянная посуда. Но, всего должно быть в меру.

Но, дом, располагающийся посреди лесу, нуждается в экономном распределении ресурсов. В отличие от городов, здесь есть лимит на тепло, воду, электроэнергию. И это зависит не только от финансового состояния проживающих, сколько от физических возможностей. Поэтому, дома делают легкими и скромными по размерам.

Оформление дома должно отличаться простотой и удобством

Благодаря плотной интеграции с открытыми пространствами можно выгодно и экономно оформить размещение.

По возможности все летние постройки необходимо задействовать, или как хранилище для вещей, или по-другому. Можно сделать отдельный выход с кухни, столовой комнаты на террасу, оформив здесь летнюю зону для отдыха, принятия пищи. Все двери и окна необходимо делать широкими и максимально большими.

Вариант загородного дома из бруса

Это будет Вам интересно: ОБЗОР:Проекты одноэтажных домов из бруса: Правила оформления, достоинства и недостатки

Выбираем плитку для маленькой ванной комнаты. Оптимальное сочетание стиля и дизайна, ТОП-10 решений + 150 ФОТО

Дом в лесу для личного подсобного хозяйства

Личное подсобное хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию. В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной – полевым. На последнем строить запрещено законом, поэтому рассмотрим только первую категорию. Здесь разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ:

• возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства);
• получение разрешения на строительство хозпостроек, согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок);• ипотечное кредитование;
• уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС);• возможность сертифицировать и продать произведенную продукцию;
• деятельность на участках ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Вывод

Дополнить любой стиль можно террасами, беседками, патио. Подобные садово-парковые элементы в окружении леса не требуют наличия дополнительных зеленых насаждений. Красота, комфортность таких зон раскрывается именно в подобных местах. К тому же, лесной массив защищает от ветров, поэтому, можно использовать открытые конструкции.

В отсутствие цивилизации поблизости есть свои преимущества. Проживание, или просто отдых по выходным возле леса обеспечивается благодаря тишине и уединению от внешнего мира.

Современная входная металлическая дверь в дом. От выбора дизайна до отделки + 175 ФОТО